三維地籍是在二維地籍的基礎上發展起來的。傳統的二維地籍是以平面為基礎，以面權為核心內容。其最基本的管理單元是二維宗地，其表現形式是登記土地相應的權利、責任和約束，其理論基礎是同意保持土地在垂直所有權上的壹致。三維地籍在二維地籍的基礎上，有了更多的空間概念，土地的內涵更加豐富。隨著社會的不斷發展和人口基數的不斷增加，以及土地資源的日益稀缺，傳統的二維地籍管理模式已經不能滿足社會發展的需要。建立三維空間框架下的宗地，是為了更好地劃分宗地內的土地權利、邊界和空域的歸屬。現代地籍主要用數據和圖標來標記。它主要采集土地利用現狀、數量、質量、地上作物權屬、位置和土地權屬，其最小單元是具有獨立產權的土地利用空間。其管理形式主要是登記或表達具有法律意義的單元屬性、面信息和空間信息的權屬關系。三維地籍不僅完整地表達了土地權屬問題，而且完善了整個信息系統的內容。
三維地籍主要有以下特點:(1)與二維土地權屬管理不同，三維地籍是以三維空間為基礎，用三維坐標來描述土地中所有物質的權屬關系；(2)物質在其三維空間中不壹定需要包括地面，物質與地面的關系可以以各種形式存在；(3)三維宗地被權屬表達界面包圍。主要表現在三維空間的信息表達、權屬關系的反映、地籍質量和空間圖例利用的表達。
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