分析的很透徹！房產專家眼中的2015下半年房價走勢。
1，現在的房價基本正常，不是說大部分人買不起房。
事實上，在過去的20年裏，房價的增速壹直在以正常的增速變化，有的年份快壹些，有的年份慢壹些。它的標準應該是中等收入家庭(兩個人掙工資)，除去基本生活費，兩到三個月買壹平方；以目前10年的收入，可以在城市邊緣，交通生活便利的區域買壹套50-80平米的房子(以中位數65計算)。比如南京65 * 7500 = 48.7萬，首付1.5萬，貸款35萬，30年，每月還款應該在2000元左右。
壹般65平米的住房太小，第二套公寓可以滿足小家庭的要求。65，438+00年後，孩子上小學的時候，妳或許可以換個大房子。我們就是這樣過來的，開始結婚，有個小作坊(12平)。直到孩子們上了小學，他們才有了第壹套50平的房子。
很多人不是像我說的買郊區65平米左右的小房子，而是市區的大房子，這樣壓力太大，讓他們壹直抱怨。其實年輕人太浮躁，超前消費。
當然，以上收入壹般。如果低於這個，說明妳不夠努力或者不適合在城市發展。妳可以回到壹個小地方。如果妳在這之上，妳有更好的選擇。
2、收入預期和實際變化:不吃不喝說不準多少年買壹套房。
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中國正處於黃金發展期，收入快速增長。前20年由於人口結構和收入分配不公平，增長並不理想。在不理想的情況下，收入其實是在增加的。以畢業穩定工作2-3年的普通本科為例(我經歷過整個過程，我是壹個普通的大學老師)，月收入1985:60元；1990: 100元；1995: 500元；2000年:1500元；2005年:3000元；2010: 5000.
由於通貨膨脹因素，未來10年將是普通職工收入大幅增長的黃金年。1990年收入1000元的時候，2000年我們很難想象1500元，2065年我們很難想象5000元，438+0000元。同樣，妳可以大膽的看看10年後妳的收入會是多少——10000元或者20000元。
最後設想壹下，如果10年後個人月均收入1-2萬元，家庭月均收入2-4萬元，房價如何穩定，讓大家輕松買房，買二套三套。顯然不可能，因為沒有土地來建這麽多房子，也沒有發達國家讓妳很容易買到房子，所以結果只會是房價同步上漲。同樣兩到三個月的積蓄，可以買壹平米左右，市場可以平衡。那時候房價應該是多少——2萬到5萬(成都的房價)。在其他地方，妳自己算。
10以後經濟發展到比較發達的水平，增速放緩，城市化差不多，人口穩定，收入增長緩慢，房價穩定。
3.大量農村人在城市買了房，這不是偽城市化(不可能在城市買房)。
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我們先來看以下三個事實:首先，現在農村的年輕人基本都在城市工作。第二，農民現在壹般只有兩個孩子，大部分是男孩。第三，現在年輕農民都在城市打工，以後不會回農村。結論是，近10年，約30%的農村家庭不可逆地城市化了。
按照中國的傳統習俗，父母有可能想盡壹切辦法幫助子女和全家在城市工作買房，這在農村是理所當然的。
我也是農村打工者，根在農村。告訴我的農民兄弟們:
除非妳確定妳在修的房子會被征用，或者可以做生意，周邊有很好的前途和增值空間，否則不要在農村蓋房子，將來壹文不值，因為妳的孩子在農村生存發展不下去，也不會回去。農村承載不了太多人的致富夢，農村資源只需要壹小部分勞動力。如果能在大城市買房，就不要在縣城或城鎮買房。因為只有能提供就業機會的地方才會受歡迎，妳的孩子才能生存，否則房子就不值錢了。妳看，臺北的人口占臺灣省的壹半，首爾的人口占韓國的三分之二。東京占13萬，占日本人口的11%。中國不會是中心城市，但未來人口向幾十個中心城市集中是必然的。
4，要考慮生病，孩子上學，父母養老，沒錢買房。
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如果妳把自己可能生病的錢，孩子將來需要的錢，父母將來養老需要的錢都準備好了，妳永遠買不起房子。因為妳用妳現在的低收入去應付未來的通貨膨脹，收入增加，各種費用增加，妳現在準備的錢在未來就不值錢了，妳永遠做不了妳打算做的事情。想象壹下，上世紀八九十年代，很多普通人都省吃儉用地存錢。以他們當時的收入，攢下12萬已經很難了，但在今天已經沒什麽價值了，真的是虧了。目前應該是全家人的努力，在壹個妳能立足的城市買房。
解決生病的問題，最好的應該是基本醫保。
妳不用考慮孩子上學的問題。其實可以讓孩子上壹般的義務教育學校。
關於父母養老的問題，請問妳身邊的熟人同事，在經濟上父母幫助子女多還是子女幫助父母多。我想大家很快就會得出結論，父母多幫助孩子。原因應該是中國傳統文化中父母幫子女結婚的傳統。孩子步入中年，父母步入老年，孩子孝敬父母，照顧父母。
父母這輩子最大的願望就是孩子結婚成家。目前需要傾全家之力才能在自己能立足的城市買房。以後妳就可以在父母老了的10年裏照顧他們了。
5.用黑光燈看住房空置率。沒有，空置率高嗎？不高，而且在正常範圍內，也有原因:
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比如婆家的老小區，晚上去看有多少燈是黑的；我告訴妳已經很高了。不信的話，晚上可以去妳所在的城市看看。還有1/3燈左右。我專門研究過。今年暑假，我在網上抄空置率的時候，在成都老城區看了壹個星期，從8:00到10:00。但是我告訴妳，差不多65，438+000%都被占用了。不管是租出去的還是自己住的，都是必須要住的，除了重新專業的或者處於租租過渡時期的。因為老公的房子之前修過，人可以住進去，不裝修也可以租，配套設施成熟。我問妳，誰不住不租，自己的錢過不去？租房並不是壹件麻煩的事情。租出去更便宜，也就沒那麽傻了。
當然，由於裝修的原因，新建小區的入住率本應是逐步提高的(部分是自住，但因孩子入學、退休、配套不完善等原因暫時空置)。其次，買房確實有壹定比例的投資和投機。五年左右市場消化(投資和投機拋出)和配套成熟，入住率自然會達到正常水平，沒有人會讓幾千萬、上百萬的資產長期無利可圖，哪怕是壹點點租金。
6.中國收入低，中國房價收入比奇數高，國外便宜。不是，請看數據:
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我們要關註中國的東方文化，亞洲的日本、臺灣省、韓國、香港、中國的城市化進程和房價才是我們的未來。
回答這個問題很簡單。在網上搜壹下臺灣省，韓國，香港的平均工資收入和他們的房價。考慮到他們的生活成本比我們高，我們兩個人基本能拿兩到三個月的工資。除了基本開銷，他們還能攢錢買個平方的房子(其實他們做不到。兩個人攢錢買平方的房子大概需要三到四個月)。考慮到中國經濟正處於高速發展和高速城市化階段，出現適當的溢價(或泡沫)是正常的。得出華北、上海、深圳、杭州、廣州房價偏高壹點或正常，成都、武漢等二線城市房價偏低壹點或正常的結論。
7.房地產泡沫可能有，但不大，也可能沒有。沒必要爭論。能買就買:
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從策略上來說，隨著收入的增加，城市化的推進，房價會壹直保持上漲，能有創意的都會買。從戰術上來說，房價會因國家政策和市場因素而波動，需要找到合適的買點。
短期的房價我無法預測，但我覺得基本可以拿到兩個人兩到三個月的工資。除去基本開銷，攢錢買壹個平方的房子壹個月的規律永遠管用。房子在任何時候都會讓妳覺得很難買，因為沒有那麽多房子，必須靠高房價來平衡。妳在看收入的變化，在想未來可能的房價:
以穩定工作2-3年的普通本科為例(本人全程經歷，普通大學教師)，月收入1985: 60元；1990: 100元；1995: 600元；2000年:1500元；2005年:3000元；2010: 5000.
不可能每個人都有房子住。比如農村大媽進城當保姆，農村青年進城打工，“我們公司”要解決房子，那個國家那個城市都可以。如果北京上海實現居者有其屋；農民會壹下子全部去北京上海等大城市(其實現在大部分的農村勞動力都在城市)，找工作非常容易，不是什麽大事。只要他們有獨立的房子，就可以享受他們的各種福利，總比在農村挖好。最後能適應大城市嗎？
也許妳會說，我大學畢業工作幾年就應該有房子了。不，我告訴妳，妳並不比進城打工的農民工高貴。如果“我們公司”解決了妳的住房，為什麽不給進城打工的農民工？除此之外，很多都是有壹技之長的(比如電工、瓦工、焊工等。)，他們的收入不比妳低，他們的工作比妳辛苦，農民比妳能吃苦，能省錢。如果他們醒了，還是能在城裏買得起房的(就用他們在老家蓋的房子當首付)。
8.妳要有自己的想法，從身邊的調查中得出結論。不要被媒體和論壇上的壹些觀點所左右。
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許多人有住房困難。現在大部分原城市居民都有房子，占比不低於95%。新城市人5-10年基本都有自己的房子，有二套房的也不在少數。不能從壹個側面說明房價的合理性嗎？
不吃不喝多少年可以買房？看看身邊已經買房的熟人。他們幸福嗎？我覺得大部分都是幸福的，雖然有些人壓力很大。在大部分還沒有還不起房貸的時候，房產個人抵押貸款是目前銀行最好的資產。銀行提前還貸要排很長時間的隊，說明隨著收入的增加，很多購房者有了提前還貸的余力。看看身邊已經買房的熟人，提前還貸的比例有多高。我的調查顯示比例高達80%以上。如果不行，問問妳在銀行的朋友。
9.把買房的希望寄托在經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動上。
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當經濟危機來臨時，人類是否會束手無策，期待經濟壹夜之間回歸原始社會？
當戰爭、地震、恐怖活動來臨時，保命重要還是抄底重要？
11，用股市模型分析樓市走勢。
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樓市會不會像股市壹樣，今天漲明天跌？
實踐證明，低價買房的，不是專業的，就是盲目的。
樓市能不能像股市壹樣，快進快出，隨意買賣？
唉，市中心沒地。偶爾開新盤價格太高，還得靠關系和運氣去搶。
12，無法從宏觀角度把握樓市發展階段。
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樓市發展的初始階段其實很短，也就10年。
睜著眼睛，開發商賣三環內的樓房；
壹閉眼，開發商就賣五環內的樓；
睜壹只眼閉壹只眼，開發商把衛星城的樓賣了。
13，被沒房的人忽悠了
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論壇上預測房市的大仙不少，很大壹部分可能連售樓處的門檻都沒踩過，但這並不影響他對房市管控的信心，也不影響信徒的狂熱。到了驗證的時候，棄樓跑路也沒事。有牛大仙冷冷地對前來投訴的受害者說:“他們都是成年人了，不會自己做主的。”我讓妳吃屎，妳也吃了？" .
買得起就盡早買。這壹建議是過去十年住房信托被批評的重要依據。然而，血淋淋的事實證明，現階段，地點比樂隊重要得多。
最後四條建議:
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(1)農村來的孩子壹定要求家裏不要在農村建房。除非妳確定妳修的房子會被征用，或者可以做生意，周邊有很好的前途和增值空間，否則不要修農村的房子，將來不值錢。把農村建房的錢作為首付的壹部分，在城裏買房。
(2)移民城市，集全家之力在城市買房。妳甚至妳的父母(有的城市可以跟著親戚走)都可以享受城市的所有福利。如果暫時不行，那就趕緊考慮壹下“我們公司”的經適房和限價房吧，今年會修很多。
(3)不要買汽車和時尚的數碼產品。壹輛車有壹個小房子。想想吧。買車的錢是首付，養車的錢是房貸。在郊區買個40平米的房子還是可以的。勤儉節約，至於時尚的數碼產品，完全是對產品研發的貢獻，那東西兩三年也不會降價。200元左右的手機不行嗎？剛好夠。
(4)最後，記得大學有四人間和食堂。壹月生活費在500-600元左右(目前我們學校沿海較高，平均不會超過1000元)。妳很充實，很快樂。在城裏工作，可以和女朋友租其中壹套房子，自己做飯，自己吃，自己住，比剛離開的學校好，也好吃。開始攢錢，準備買房。
望采納，謝謝！