中國的養老院是如何運營的？

壹、純福利性質的養老院這種純粹福利性質的養老機構通常不以盈利為目的，通常主要依靠政府或者企業提供的資金進行所有的建設以及經營管理資。這種養老院主要是解決經濟收入低的孤寡老人。由於收入低廉，條件所限，化境生活條件較差，缺乏各種娛樂設施，醫療條件較低，不能滿足剛剛進入老年社會的老人。二、混合型養老院這是目前國內比較普遍存在的養老院經營模式，它們帶有福利的性質但也有盈利的能力，通常具有政府或者慈善機構的背景。在經營方面，根據入住老人要求的不同，采取不同的收費標準和服務內容。通常服務內容除基本的養老服務外，會有壹些免費的娛樂設施服務，體檢服務等等壹些服務內容。盈利性則表現在收費服務方面，主要是針對入住的環境和服務程度制定收費標準；固定收費的內容，有入住時的壹次性收費和每月收費；經常性收費的護理費和醫療費用等。三、專業公司經營管理這種類型的養老機構以盈利為主要目的，通常是自行出資興建、管理老年住宅。這種模式提供環境優美、各種設施齊全的居住場所，各種完善的服務內容。經營以出租為主要經營方式，收費水平要比福利型養老機構的收費水平高。入住者通常需要交納壹定數額的抵押金，每月交納租金和管理費。管理機構通過各種高水平的服務收費獲取利潤。國外的專業管理機構壹般將押金進行投資以謀取利潤，具有壽險公司的經營性質。國外目前存在的經營模式有老年公寓和輔助生活機構兩種，國內目前還只有老年公寓。1、老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經營模式，居住者的年齡必須在60歲以上。壹般來說，老年公寓不提供公***用餐的場所、不組織娛樂活動、不提供交通工具。經營管理模式有自住型老年公寓、陪助型老年公寓和特護型老年公寓三種類型。（1）自住型老年公寓（Independent-living），不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務有關的協助，只是提供壹個環境優美、舒適的居住社區，包括所有的生活配套設施，甚至可以完全容納壹個高爾夫球場。（2）陪助型老年公寓（Assisted-living），向居民提供與日常生活有關的各種服務，包括做飯、幫助洗澡、餵飯、洗衣、體檢、餵藥和其它個人生活方面的需求。（3）特護型老年公寓（acute-care），除了上面兩種類型所到的服務外，還提供全面的醫療服務，包括從傳統的醫護房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間。2、輔助生活機構美國的輔助生活機制是在80年代中期由北歐模式發展起來的，它是護理院的補充。輔助生活在壹個爭取最大限度滿足個人獨立、隱私和選擇的環境中結合了住所、生活服務和簡單的醫療護理。盡管參加輔助生活的老人可能無法獨立生活，但他們的健康狀況還不需要護理院所提供的大多數服務。這些老人可以和輔助人員壹道分擔日常生活活動的風險和責任，在輔助人員的幫助下享受個人生活的獨立和自由。這種模式無論是私人經營還是非盈利性質，輔助生活的服務對象大多是個人付款，因此，是客戶的需求而不是政府的指令，成為美國該行業發展的動力。輔助生活的宗旨是在老人需要時向他們提供或安排監督、幫助和有限度的保健服務，老人可在壹系列個人日常生活活動上得到幫助，如吃飯、穿衣、洗澡、移位和入廁。服務還可以包括做飯、洗衣、清掃、娛樂和交通。盡管輔助生活壹般不提供24小時的專業醫療護理，但日常幫助可能包括在專門的工作人員監督下的藥物治療。輔助生活服務可以由獨立的居住小區提供，也可以作為繼續照料退休社區的組成部分，由靠近或屬於專門護理院的自成壹體的居住機構提供，作為壹種比較新穎和流行的形式成為這壹擴展的前沿，輔助生活向老人們提供了壹種誘人的既保持獨立又獲得個人照顧的混合模式。四、住宅建設與管理相分離的經營模式目前，住宅建設與管理相分離的經營方式是最適合國內開發商的運做模式，也是盈利型企業正在考慮的利潤增長點。這是壹種集中經營模式，與傳統的老年公寓、養老院相比，在結構上溶入社區之中，在功能上尊重社區自主，在內容上重視社區文化休閑，在實施上運用社區各項資源，倡導壹種更積極主動的生活方式，真正達到“只要在此生活，生命最少延長十年”的目的。國外大規模的老年生活社區例如美國的太陽城、安妮·馬克西姆老人住宅，日本的中輕井澤居住區，瑞典的斯特盧布裏卡集合住宅等等都是著名的老年聚集住宅。這種模式的產品以出售為主要的模式，房地產開發商將整個社區做成集教育、休閑、醫療、購物、酒店、住宅和藝術於壹體的大規模老年生活社區，真正達到“學·養·住”的統壹，是具有持續發展能力的好項目。但同時必須依托文化素質相對較高、且收入穩定、思想觀念很能接受全新退休生活方式的老年群體。因此在對市場的選擇、推廣和銷售方面將是壹個全新的挑戰。