好的住宅設計應該體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。壹個好的住宅布局，應該在社交、功能、私密空間上進行有效分隔。壹般來說，客廳、餐廳、廚房是住宅內的流動區域，應設置在入戶門附近；臥室是安靜區域，要深壹些；衛生間位於活動區和靜止區之間，方便使用。
好房子的采光口與地面之比不應小於1∶7；房間寬度不應小於3.3米；主臥寬度不應小於3米，面積應大於12平方米，次臥面積約為10平方米；餐廳應為明亮的房間，寬度不小於2.4米。廚房凈寬約1.5米，帶服務陽臺為宜；帶浴缸的浴室凈寬不應小於1.6m，有淋浴時不應小於1.2m..此外，住宅設計還應考慮住宅的“時期消費”特性，即針對不同的家庭結構和不同的年齡層次，設計合適的住宅居住空間。
在公寓設計中，考慮家庭人口因素也很重要。兩室兩廳壹廚壹衛，建築面積80~100平米，適合兩人或新婚夫婦壹家。三室兩廳壹廚兩衛，建築面積100 ~ 120平米，適合三口之家，小孩12歲以上，適當考慮書房和公廁；四五口之家，考慮到父母與子女同住，需增加老人住房或專用衛生間，建築面積考慮在140 ~ 150平方米之間，具體為四室兩廳壹廚二衛或三衛壹儲；兩三代同堂，經濟收入比較高的，可以考慮六室三廳三衛壹廚或者躍層或者別墅。當然，人們對戶型的要求會因以下因素而變化:壹是隨著家庭人口的變化，二是隨著家庭經濟收入的變化，三是隨著家庭主人職業位置的變化。
區分住宅的基本功能
壹個房子應該有六個基本功能，即居住、吃飯、洗澡、睡覺、收納、工作、學習，根據其開放程度大致可以分為公共區和私人區；根據其活動特點，可分為動態區和靜態區。
公共區域:用於居住和會議，如客廳、廚房、餐廳、大廳等。
私人區域:用於個人事務、睡眠和休息，如臥室、浴室和書房。
活動區域:活動頻繁，幹擾源可以多壹些，如走廊、客廳、廚房等。
安靜區:安靜且活動相對較少，如臥室、書房等。
這些分區，每壹個都有明確的特殊使用功能。在平面設計中，應該明確處理好這些功能區域之間的關系，使它們能夠合理利用，互不幹擾。
客廳(Living room):兩個基本原則是:壹是客廳的獨立性；第二，客廳的空間效率。現在，戶型上有些客廳還保留著過去“過堂”的作用；壹些單位設計了獨立的客廳和交通空間，但他們也增加了單位的面積。此外，還要檢查客廳四周的墻壁是否好用，門、窗、陽臺、衛生間的位置是否合適，否則會影響家具的擺放和使用，降低空間利用效率。客廳采光口小或凹槽深，會影響室內采光，使客廳更暗。
廚房:買家首先要考慮自己的烹飪和用餐習慣。在空間布局上，開放式廚房具有良好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，適應現代生活方式。而我國傳統的烹飪方式缺乏排油煙功能。在面積標準上，廚房是集儲藏、備餐、烹飪、配餐、保潔於壹體的綜合服務空間，必要的設備需要足夠的面積。根據建設部住宅性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小於8平方米，凈寬度不小於2.1米，廚具可操作面的凈長度不小於3米。2A級面積不小於6平方米，凈寬不小於1.8m，可操作面不小於2.7m，而1A級分別為5平方米、1.8m、2.4m。
馬桶:滿足洗臉、化妝、淋浴、小便三個基本功能，最好分開，避免使用沖突。從衛生間的位置來說，單間衛生間的戶型要註意與各臥室的聯系，尤其是主臥。當有雙衛生間或多個衛生間時，公共衛生間應設在方便的位置，但入口不應正對入戶門和客廳。從面積上看，帶浴缸的衛生間凈寬不應小於1.6m，淋浴間凈寬不應小於1.2m..
臥室:壹般來說，主臥的寬度不應小於3.6米，面積約為14至17平方米，次臥的寬度不應小於3米，面積約為10至13平方米；其次要註意臥室的私密性，臥室和客廳之間最好有空間過渡。開門直接對著客廳也要避免通視。
輔助空間:包括陽臺、儲藏室等。這部分面積雖小，但在日常生活中起著非常重要的作用。比如收納空間，包括雜物間、步入式衣櫃等形式，可以有效節省室內家具空間。
總之，根據戶型面積的不同，小戶型經濟適用房強調的是基本居住要求；普通住宅強調主體功能齊全，空間適應性靈活；豪宅強調營造高品質的居住環境，註重細節，彰顯個性。
關註住宅流線設計
流線，俗稱動線，是指日常活動的路線
人們可能對流線這個概念並不熟悉，其實它是房間設計中經常用到的壹個基本概念。流線，俗稱動線，是指人的活動路線。它根據人的行為來組織壹定的空間，並通過流線設計來劃分空間，從而達到劃分不同功能區域的目的。而且隨著居民住房從滿足需求向改善型過渡，100平米以上的大戶型逐漸成為當前房型的主流。如此大的空間如何規劃成為了房間設計中的關鍵，所以流線的概念就顯得尤為重要。
據天津大學建築設計研究院楊昌明教授介紹，壹般來說，客廳的流線可以分為家用流線、家庭流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果壹個客廳的流線設計不合理，流線交叉，就意味著空間的功能區域混亂，有限的空間就會支離破碎，客廳面積浪費，家具的布置也會受到很大的限制。
內務流線
收納櫃、冰箱、水槽、竈具的順序決定了烹飪的流水線。通過存儲、清洗和烹飪三個程序進行規劃，可以避免浪費時間、精力或匆忙打翻盤子。除了要考慮自己的烹飪習慣，還要充分考慮流線，比如用L型流線來布置和設計廚房用品，這將是女主人做飯最容易的流線。壹般家庭的廚房可能比較窄，流線壹般都是排成壹條直線。即便如此，順序不當還是會造成使用上的不便。比如炒菜臺的流水線規劃是先冰箱後竈臺，然後水槽清洗，再回到竈臺上炒菜，感覺流水線不順暢。如果壹開始就把冰箱、水槽、竈臺安排好，使用起來會更順暢。
家庭流線
家庭流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活方式，滿足主人的生活習慣。現在流行在臥室設計壹個獨立的浴室和衛生間，既明確了家庭流線要求私密性，又為人們夜間生活提供了方便。另外，床、梳妝臺、衣櫃也要擺放得當，不要形成死角，讓主人無所適從。
遊客流線
訪客流線主要是指從玄關到客廳區域的行動路線。訪客流線不要與家庭流線、家務流線交叉，以免客人來訪時影響家人休息或工作。客廳四周的門是保證合理流線的關鍵。壹般的做法是客廳只有兩扇門。流線，作為功能劃分的分界線，劃分主人的接待區和休息區。目前大部分流線設計都是把客廳和客廳混為壹談。這樣壹來，如果來訪者只是壹個家庭成員的客人，那麽如果大客廳只屬於這兩個人，其他家庭成員就不得不回避，浪費空間不說，還會影響其他家庭成員的正常活動。楊教授認為有必要在客廳裏單獨劃出壹個會客室。大客廳效果不好。通過流線細分來科學劃分空間，是房間設計的基礎。
復式住宅中的流線
(以上回答發布於2016-05-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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