賣房怎麽找客戶，不管是樓盤銷售還是業主，都是大事，比如業主資金需要周轉，或者銷售急著出點成績，那麽賣房怎麽找客戶，怎麽快速找到需求高的客戶？讓我們來看看。
賣房子如何找客戶1 1？上門客戶:上門客戶是發展客戶最直接的方式。這些客戶目標明確，針對性強，容易跟進，所以在註冊信息時，客戶壹定要留下聯系方式。
2.在網上拓展客戶:隨著互聯網的快速發展，網上出版社已經成為拓展客戶的主流方式。通過互聯網向潛在客戶推送房源信息以獲得更多客戶的來電，也為經紀人節省了大量時間。
3、廣告貼:傳統的獲客方式不能丟，巧妙利用也能起到很大的效果，自己設計壹個宣傳方案，把房源的優點和妳的聯系方式寫下來，內容版面盡量簡潔，打印出來。
4.通過妳的親朋好友:讓親朋好友知道妳現在在做房地產，告訴他們如果需要買房可以來找妳，他們壹定會給他們最好的服務，幫他們推薦朋友。
5.清潔工、搬家公司等介紹。:經常去小區，和小區裏的清潔工、搬家公司的員工聊天。時間長了，他們可能會給妳介紹客戶。如果交易完成，我會給客戶壹定的費用。
6.密切關註相關的房地產門戶網站。很多有意賣房或租房的業主，如果不主動找房產中介，壹般都會選擇在房產相關門戶網站上發布賣房或租房的信息。房產門戶信息量大，每天更新的房源多。
7.配合物業和開發商獲取業主信息。很多房產中介都和小區的物業、開發商達成合作，讓物業把需要賣房或者租房的業主推薦給他們。如果房產中介和業主達成交易，房產中介會把錢還給物業。
8.房產中介* * *享受房產信息。現在很多房產中介都是團隊作戰，而不是單打獨鬥。同壹個公司很多房產中介享受物業* * *，我享受物業* * *，他也享受物業* * *，實現資源* * *，大家壹起努力，達到更高的單率。
賣房怎麽找客戶？2房主如何出售房屋？
第壹:妳必須有房子。
第二，要明白壹個問題:為什麽要賣房子？
1.業務中的緊急資金周轉；
2.買壹套，賣壹套，換改善型住房；
3.有更好的投資渠道(賣房，炒美股和期貨)；
4.我手裏有壹打房子。當我缺錢的時候，我會賣掉壹整套錢去花；
5.投機者在交割中套利；
6.移民；
7.老年人生病；孩子舉辦大型婚禮；書籍出國之類的急需用錢。
賣房目的不同，需要的資金量和資金到賬時間也不同:比如商家急需資金周轉，家庭大病急需用錢，壹般需要全款或巨額首付才能立即到賬。這種情況不能像買賣壹樣慢慢賣。
基於我們日常生活中能接觸到的第二種情況，主要從買賣的角度來討論開水菌。
現在北上廣深等中心城區500w的房子，壹買壹換的類型基本占到了中心城區90平米以上樓盤的80%的成交份額，所以絕大多數二次置業或者改善型購房者都要面臨如何更科學的出售自己的房子，通過置換實現生活品質提升的過程(壹買壹換的操作方法後面會講到)。
第三:賣房子的時機
直接結論:最好上半年上市。
1.從銀行貸款的角度:如果銀行提前完成今年的放貸目標，那麽下壹次審批時間會更長，折扣也不壹定會那麽寬松；
2.對於賣方來說，上半年會有更多的買方。原因很簡單。壹般來說，買家都想在過年的時候住進自己的新房，所以壹般會預留3個月裝修，3個月通風。如果下半年買房，這個時間就尷尬了，基本上過年都住不下去了。買房的話，上半年會有強烈的購買欲望。畢竟買房需要兩個月的時間，所以在上半年客戶比較多的情況下，妳的房子賣起來比較容易，賣的價格也比較高。所以從這個角度來說，建議上市時間選在上半年。
3.從買賣壹個的角度來看，金九銀十基本上是壹年中漲的最多的。把優惠放在上半年，給自己預留幾個月的時間選房、試房。等妳七八月金九銀十之前買完換完，就不用為時差而尷尬了。
第四:如何給自己的房子定價:
定價技巧:如果妳不是那麽急需錢來賣房，壹般來說，先不要直接去找中介掛牌。壹般妳直接去中介掛牌，中介會先打壓妳的價格。比如壹套實際市場接受度為300w的房子，他們會建議妳報價285w，不為別的，因為價格更低的報價對他們來說會更容易賣出去。
賣房怎麽找客戶？3房產銷售如何快速找到客戶？
艱苦的工作是采取主動:
1，信息客
2、打街霸
要從這兩個途徑找到意向客戶，只能靠數量級的努力。
1，信息客:公司裏會有很多A4紙的信息客，也不知道被打了多少次，但是只要他有買房的需求，不管打多少次都不會被打死。按照我過去沒入隊的時候打電話100，大概會有3個感興趣的客戶。
但是這個質量不高，因為是妳推薦的，不像網客主動找我們。這些信息客戶裏壹般有20個意向客戶，可以邀請其中壹個來看房。10能成交就很不錯了。那麽妳每天要打多少個電話才能搞定壹個客戶呢？想想吧。
按照10000個電話來算，大概有300個意向客戶，300個意向客戶，15可以預定，15大概是1。所以妳需要每天打500個電話，保證周末有客戶帶妳。這方面沒有壹個數量級，壹切都是徒勞。這些客戶素質太低，沒有網絡客戶可以處理！
2、打街霸，打街霸找個合適的地方。我壹般都去人多的地方，壹般都是銀行和超市停車場旁邊。也可以掃街，就是把壹條街的店鋪都掃壹遍，得到感興趣的顧客。
巷戰最重要的是文字的問題。妳必須調整妳的措辭。說出來的話，三句話壹定能吸引客戶。如果妳吸引不了他們，說明文字不好，或者妳對客戶不感興趣。
比如我們以前賣惠州壹手房，說的最突出的三點:1零首付，2樓上在過彩虹，3地鐵邊。
讓別人留下號碼也是需要技巧的。給他們壹個留下電話號碼的理由，以及這將如何幫助他們。
有折扣嗎？現在他沒有需求了。有需求的時候為什麽不介紹他？他不會留下來，直到他明白這些事情。
其他的方式，就是在項目旁邊，等客戶，有很大的主動上門的意向，攔截這些客戶也很好。
房產銷售，線下發展客戶的方法:
第壹，妳不能整天呆在壹個地方。這是因為壹個地方不會全天都有非常大的人流量，只選擇在人流量大的時候派單，這樣效果會更明顯。
第二，不能整天東奔西跑，也不能壹槍換個地方。這是漫無目的的，無效的。
第三，把壹天的時間分成上午時間、下午時間和晚上時間。具體計劃在上午，可以是7-9點，也可以是下班後，時間靈活。在這個時間點，只需要1-2個小時，就可以找到壹個人口密集的區域發送訂單。
然後其他時間整理客戶信息，然後業余時間做銷售，這樣可以勞逸結合。如果壹上午都在外面送單，妳們其中壹個人累了，而且，很容易懈怠。
下午找個時間在銀行或者證券公司附近發單，但不限於這些地方。主要標準是交通密集的區域，以此擴大客戶群體基礎。同時我會回公司整理客戶信息，或者打個電話多做做渠道結合。
幹我們這行的，晚上不加班是不可能的。晚上人流量也比較大，找地方也比較容易。晚上做幾個小時，首先要看人流量的大小，然後再看自己的執行力。
這樣壹天的時間被細分，被充分利用，開發客戶的效率會更高。而且，除了整理每天獲得的客戶數據，進行電話營銷外，還需要利用這段時間對客戶進行回訪。安排好自己的駐點和發貨地點，不要經常換。根據單爆原理，我們需要單爆壹個地方，徹底煮熟這個區域。