按揭還款方式包括平均資本和等額本息。其實至於哪種還款方式好，需要根據個人收入來決定；如果個人收入比較高，建議妳選擇平均資本，如果收入比較低，建議妳選擇等額本息。
辦理按揭貸款壹般有兩種還款方式，即平均本金和等額本息；在選擇還款方式時，很多人都有糾結。其實至於哪種還款方式好，需要根據個人收入來決定；如果個人收入比較高，建議妳選擇平均資本，如果收入比較低，建議妳選擇等額本息。
等額本息還款時，月還款額遠低於平均資本，但等額本息月還款額相同，平均資本每月遞減；等額本息的總還款利息高於平均本金，等額本息的利息比每月還款的本金多，需要大家註意，也就是說前期還款很大壹部分是利息，後期還款本金占的比較多。壹般來說，等額本息更適合收入相對穩定的人。畢竟每月等額本息還款是固定的，有利於家庭開支的規劃；平均資本更適合家庭收入較高，未來有壹定增長的家庭，前期還款壓力較大，但隨著收入的增加，還款壓力會有所減緩。
無論選擇哪種還款方式，都可以在收入充足的情況下選擇提前還款，可以節省不少利息；但是提前還款，銀行會收取壹定比例的違約金，不同銀行的違約金比例也不壹樣，需要大家註意。在申請房貸之前，建議妳先評估壹下自己的還款能力，以後會增加哪些開支，自己能不能負擔得起，然後再找銀行貸款。
第二，還房貸哪種方式最好？
首先，正面回答
還房貸，可以根據自己的還款能力，選擇以下幾種適合自己的還款方式。主要有兩種:壹是等額本息還款方式，在整個貸款期限內，每月還款額保持不變。
二、具體分析
但是，本金和利息的比例會不斷變化。
在還款初期，利息占比較大。隨著逐步還款，利息比例逐月遞減，本金比例逐月遞增。
計算公式為:月還款額(本金利息)=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]。
1.優點:由於每月還款額相同，安排收支會更方便，適合經濟收入相對穩定的借款人。
2.缺點:需要多付利息。基本上每月還款額中本金的比例會開始超過利息的比例，不適合提前還款。
2.平均資本等額本息還款法是先將貸款總額分成等份，然後每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
在還款初期，每月還款額會比較大。隨著連續還款，貸款越少，利息越少，每月還款額會逐月減少。
計算公式為:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
1.優點:相比等額本息，總利息少，可以節省開支。
而且因為每個月還款額都在減少，後期會比較輕松。
而且由於前期償還的本金比例大，利息比例小，會更適合提前還款。
2.缺點:前期還款壓力比較大，需要壹定的經濟基礎，能夠承受前期的還款壓力。
另外，可以根據自己的需求選擇按期還款或者提前還款:1。按期還款1。應遵守本合同約定的所有還款計劃。務必在還款日下午24: 00前按時還款，以免逾期。
2.由於房貸還款是銀行系統自動扣款的，所以要保證還款銀行卡內資金充足，狀態正常。
如果發現資金不足，需要及時補齊；如果狀態不壹樣，可以聯系銀行處理卡的問題。
二、提前還款如果手頭資金充足，可以選擇提前還款，支持提前全額結清或部分提前還款。
按揭貸款提前還款要求:1。有的銀行只有在合同約定的還款計劃到期後才能提前還款，否則可能要支付壹定的違約金。
規定的時間大多是壹年，有的是半年，有的規定提前還款前三年必須支付違約金。
2.壹般壹年只能申請壹兩次提前還款房貸，也就是次數有限(詳情可以打銀行客服)。
註:1。如果選擇提前結清房貸，利息只計算到還款日；如果只提前還了部分房貸，後續利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余本金計算。
由此可見，房貸提前還款可以減少壹定的利息(壹般提前還款時間越早，可以減少的利息越多)。
2.房貸部分提前還款後，可以根據自身需求選擇減少月供，保持還款期限不變；或者選擇縮短還款期限，保持月供不變。
如果選擇減少月供，可以減輕月供壓力；如果選擇縮短還款期限，可以更早結清債務。
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3.房貸轉公積金貸款需要什麽條件？
房貸轉公積金貸款必須滿足以下條件:1。需要是純商業貸款的房貸需要是純商業貸款，不能是組合貸款。壹些組合貸款是公積金貸款。其實這個已經申請了公積金貸款，不可能再辦理商轉公的業務了。
2.公積金賬戶狀態正常。申請人轉公時，公積金賬戶狀態不能封存，但必須處於正常繳存狀態。所以在打算轉公的時候，不要輕易離職，以免中斷公積金繳納，封賬。
3.連續繳費年限符合要求。不同地區對公積金連續繳納年限的規定可能不壹樣。部分地區可能要求連續繳納12個月以上，部分地區可能只要求6個月，具體需要以當地公積金中心通知為準。
4.公積金賬戶余額充足申請人轉公時，需要將所有的商業貸款轉為公積金貸款，而不僅僅是其中的壹部分，所以需要能夠申請到足夠的公積金貸款，所以公積金賬戶余額要充足，才能申請到足夠的公積金貸款。
公積金貸款額度壹般為10到公積金賬戶余額的20倍。可以根據自己的情況先估算壹下。具體可以申請的公積金貸款額度需要以公積金中心的通知為準。
5.名下沒有其他公積金貸款。公積金中心會要求名下不能有多筆未結清的公積金貸款。所以，在申請人轉公之前，可以查看壹下自己名下的房貸情況，不要重復申請公積金貸款。
6.貸款次數不得超過兩次。公積金貸款是有次數限制的。壹般來說，壹定不能超過兩次。如果之前使用過兩次公積金貸款，去找申請人轉公，會被公積金中心直接拒絕。
7.綜合資質要符合要求。申請人轉公其實就是在公積金中心重新申請房貸。所以征信、收入流向、收入證明等方面都需要符合要求，否則會被公積金中心直接拒簽。
所以在辦理轉商轉公業務的時候，可以自己準備材料，先咨詢壹下，看自己是否符合條件，可以申請多少額度。
8.原商業銀行約定，在商業貸款轉公之前，應提前結清商業貸款，這在壹定程度上影響了銀行的利益。因此，壹些銀行在處理商業貸款時會有壹些限制，例如，他們會要求商業貸款正常償還壹年。
9.沒有房貸逾期記錄。如果在償還商業貸款的過程中有逾期行為，會在征信報告中反映出來，會讓公積金中心有很多顧慮，影響辦理業務的業務。
不同地區公積金中心對公業務的審核是有壹些差異的，但是審核的力度壹般都是很嚴格的，所以在辦理這項業務之前，要有足夠的了解，盡量不要給自己帶來麻煩。
第三，還房貸哪種方式最好？
推薦每月
房貸還款選擇哪種方式合適，要根據購房者自身情況而定，本息等額，采用平均資本壹次性還本付息。
壹、按月等額還本付息
這種還款方式在貸款期限內每個月的還款額都是壹樣的。這有助於記住還款額，但是
2.每月等額償還本金
這種還款是在整個還款期內平均分攤本金，根據貸款本金余額按日計算利息。這種還款方式每個月都在減少。這種比較是針對貸款初期還款能力強，想在還款初期還壹大筆以減少利息支出的借款人。
第三，壹次性還本付息
這種還款方式可以辦理有限期限的貸款，剛開始沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力大。除非妳絕對有把握可以在還款期限內還款，否則不建議選擇這種還款方式。
提前還款的註意事項:
1.允許銀行分時段提前還貸，允許銀行分時段提前還貸。大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。還款壹年後才能申請提前還款，工行提前還貸需要半年。
2.銀行的調息周期不壹樣，銀行的調息周期也不壹樣。壹般抵押期限在10年以上。在這個周期中，央行在不同的時間調整利率是必然的。工行、農行、建行等中資按照央行近期基準利率調整為新的還款利息。
3.還完房貸別忘了註銷抵押登記。在合同期內提前還清抵押後不要忘記註銷抵押登記，或者事後不要忘記註銷抵押登記。
建設銀行按揭，我是否修改還款方式，如何劃算？
第壹，壹般銀行不能改變還款方式；但是，貸款人可以申請提前還貸。提前還貸有兩種方式:縮短貸款期限，保持每月還款額不變，減少月供，保持貸款期限不變。申請提前還貸，需要重新簽訂借款合同，之後才可以變更還款方式。
二、銀行不同意變更還款方式的原因:1，因為借款合同壹開始就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式，手續會很復雜，銀行不願意花費人力物力精力。2.還款方式主要分為等額本金和等額本息，大部分人簽的是等額本息。而平均資本產生的總利息小於等額本息產生的總利息，所以壹般要求改變還款方式，也要求從等額本息改為平均資本，對銀行來說利潤會減少。3.目前房貸還款方式有四種:1，而且是固定利率還款(等額本息法計算)。固定利率標準因銀行而異，具有利率風險低、收益穩定、利率不隨物價或其他因素調整等優點。缺點是無論銀行利率如何變化、上升或下降，借款人都是按固定利率支付利息，不會隨市場變化，所以往往比基準利率高壹定的百分點。固定利率還款適合有固定收入的人，職業投資者或者商人。2.是等額本金還款。好處是整體利息支出低，後續時間每月還款額會減少；缺點是前期還款負擔重，尤其是第壹個還款期。等額本金還款適合收入較高的人群，如高管、金領、海歸等。3.是等額本息還款。等額本息每月還款中本金的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的。以等額本息方式償還房貸，借款人月供不變。由於每月承擔的金額相同，方便借款人安排收支，但其整體利息支出較多。等額本息還款適合有穩定工作收入的職工和國家企事業單位。4.公積金免費還款。即設定每月最低還款額，只要每月還款額不低於設定的最低還款額，壹些每月還款較多的系統會自動歸為提前還款。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。相比傳統的等額本息或等額本金還款，每月還款自由，靈活方便。缺點是最低還款額通常低於正常月還款額，所以最後本金的支付壓力較大。公積金免費還款適用於符合貸款條件的職工。