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Xi市城市房屋拆遷補償標準是多少?

第二十五條拆遷補償可以是貨幣補償,也可以實行產權調換。除本細則另有規定外,被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。

第二十六條貨幣補償,根據被拆遷房屋的區位、使用性質、產權建築面積等因素,確定房地產市場評估價格。

實行產權調換的,除租賃私有房屋外,住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建築面積為依據進行安置。價格結算應當按照下列規定進行:

實行產權調換的房屋,被拆遷房屋的房地產市場評估價與安置房的房地產市場評估價相抵後結算。

對承租國有住宅房屋的承租人,產權人放棄產權的,安置住宅房屋建築面積中中央自住面積部分按現行房改規定的成本價結算,超出原自住面積部分(不含本細則第三十四條規定的增加面積)按安置房房地產市場評估價結算。

房地產市場評估價格按照《Xi城市房屋拆遷評估暫行規定》確定。

第二十七條拆遷用於公益事業的房屋及其附屬物,拆遷人應當予以重建,重建必須符合城市規劃。不需要重建的,實行貨幣補償。

第二十八條拆遷國有直管公房租賃關系的,拆遷人實行貨幣補償,租賃關系終止。貨幣補償的50%支付給被拆遷人,50%支付給承租人。拆遷前租賃合同另有約定的,從其約定。拆遷租賃私有房屋,拆遷人與承租人終止租賃關系的,拆遷人應當對被拆遷人給予貨幣補償或者產權調換。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關系的,拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換,安置房由原承租人繼續承租。拆遷前另有約定的,從其約定。

第二十九條拆遷有部分產權的住宅房屋,拆遷人對原產權單位按照各自產權比例予以貨幣補償。對原房屋使用人按其產權比例給予貨幣補償或產權調換。

第三十條拆除未經城市規劃行政主管部門批準的違章建築和超出批準範圍的違章建築,或者超過批準期限的臨時建築和未指定但使用年限超過兩年的臨時建築,不予補償或安置。拆除未超過批準期限的臨時建築,應當根據剩余使用年限給予適當補償。

第三十壹條對於5月25日之前無產權證的單套房屋,1983,業主具有本市常住戶口,在本市無其他房屋的,按照原房屋實測建築面積的70%進行補償安置。1983 5月25日以後,未經批準在房屋上搭建的兩層以上部分,不予補償安置。

第三十二條。在批準的拆遷範圍內需要拆遷集體土地上農民住宅房屋,具備劃撥宅基地條件的,由所在區縣人民政府按照城市規劃和有關規定劃撥宅基地,由被拆遷人自建房屋,被拆遷人自搬遷之日起按照本細則第三十七條第(壹)項規定的標準向被拆遷人發放6個月的過渡補助費;沒有條件劃撥宅基地的,按照拆遷範圍內國有土地上住宅房屋拆遷安置的規定,由拆遷人進行安置,並向被拆遷人發放過渡補助費。被拆遷房屋由拆遷人按照下列規定給予補償:

被拆遷房屋經批準並有產權證的,按照拆遷範圍內國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。

拆遷未經批準、無房屋產權證的兩層以上房屋,按兩層以下(含兩層)的建築面積或按被拆遷常住居民人均建築面積30平方米,給予補償。被拆遷人重新分配到莊基地的,補償面積重置價格上浮20%至60%;被拆遷人無條件劃撥宅基地的,補償面積重置價格上浮10%至30%。

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