第壹，產權不同。
要說房子和公寓有什麽區別，最明顯的就是它們產權的長短；房屋的用途雖然沒有限制，但是土地產權的用途是有限的。通常土地使用年限分為40年、50年、70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。
第二，水電費不壹樣。
另外，公寓和房子除了產權上的區別，兩者之間還有水電費的區別。住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬於商品房，水電費按照商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出至少會比公寓少壹半。
第三，居住舒適度不同
房子和公寓的區別還包括居住舒適度。壹般壹個房子有兩個樓梯，三戶或者四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好。而公寓壹般都是兩梯十戶，甚至更多。不僅人多而且亂，安全和隱私都得不到很好的保障。
第四，光照條件不同
據相關調查顯示，住宅和公寓的采光條件也存在差異。有的公寓衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件不是很好。根據《居住建築設計規範》，居住建築必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的房子大多是明亮的廚房和衛生間，采光條件自然比公寓好很多。
五、結算規定不同。
住宅和公寓在結算規定上也有區別。公寓是建在商業用地上的項目，屬於商業性質，不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足壹定條件，購房者就可以辦理落戶手續。
六、貸款利率和首付不同。
說到房子和公寓的區別，很多人會想到貸款利率的區別，因為買房的時候比較常見。如果打算貸款買公寓，需要按照商品房的規定辦理。首付比例壹般是50%，貸款利率會相對高壹些。貸款買房的話，首付比例壹般是20%。當然，根據不同地區的規定，首付比例會有所不同。
七、不同的稅費
房子和公寓在稅費方面也是不壹樣的，買公寓和房子要交的稅費也是不壹樣的。前者要比後者承擔更多的稅費。以個稅為例，家庭中唯壹壹套住房同時滿足且購買時間在五年以上的，可以免交個稅。但是，如果出售的房產是非住宅房產，那麽在任何情況下都要繳納個稅。