1.1傳統行業物流需求加速回落。
2016年，全國煤炭運輸量19億噸，同比下降4.7%；采礦業物流需求從2015到2016增長2.7%，下降1%。冶煉材料、礦用建築材料、化肥農藥運輸量下降5%以上。傳統行業物流需求加速下降，意味著傳統業務結構需要調整，以適應傳統行業物流需求加速下降的現狀。
1.2高新技術產業物流需求快速增長。
2016年，高科技物流需求比上年增長10.8%；其中，2016至10，中國醫藥制造業利潤總額2355.7億元，同比增長15.5%；2016，1-11，計算機通信等電子設備制造業累計完成投資9377.4億元，同比增長14.7%；2016年全年，電氣機械及器材制造業增長8.5%，比2015年加快1.2個百分點。從以上數據可以看出，高新技術產業物流的需求呈上升趨勢，因此需要調整傳統的業務結構，以更好地應對高新技術產業物流需求的快速增長。
1.3民生、電子商務、消費物流需求保持快速增長。
2016年，全國社會消費品零售總額33.2萬億元，同比增長10.4%。全國電子商務交易額26.1萬億元，較2015增長19.8%；其中，實物商品網上零售額比上年增長25.6%，高於社會消費品零售總額15.2個百分點。實物商品網上零售額占社會消費品零售總額的比重為12.6%，比2015高出1.8個百分點。在實物商品網上零售額中，食品、服裝和消費品分別增長28.5%、18.1%和28.8%。對比2016和2015的數據可以知道，民生、電商、消費物流的需求在不斷增長，而且增長速度很快，也就是說需要調整傳統的業務結構，以滿足快速增長的民生、電商、消費物流需求。
1.4物流需求結構的變化導致倉儲業務結構的變化。
通過對物流和物流企業發展的調查、研究和分析，可以知道物流需求結構進壹步優化，具體表現為:低技術含量、高能耗領域的物流需求明顯放緩，而驅動升級、產業升級、模式創新領域的物流需求加快。物流需求結構的變化影響著與物流相關的各個方面。倉儲作為物流的重要組成部分之壹，自然深受物流需求的影響，因此物流需求結構的變化也對倉儲業務結構提出了新的要求。傳統倉儲企業提供的簡單的貨物倉儲、報關、中轉等服務已經不能滿足市場需求，傳統倉儲企業迫切需要尋求新的發展方向；與此同時，零庫存、物流聯盟和物流供應鏈的興起也加速了倉儲戰略角色的轉變。
1.5傳統倉儲的發展願景
傳統倉儲變革的目標是形成綜合多樣的商業形態、良好的客戶服務和快速周轉的倉儲。因此，傳統倉儲應采用先進的管理技術取代以前采用的不合理的管理技術，根據市場需要重新調整倉儲業務結構；同時，倉儲將由靜態倉儲向動態倉儲轉變，註重貨物周轉率，縮短貨物在庫時間；倉儲企業應該拓展業務範圍，而不僅僅是為用戶提供倉儲服務。倉儲企業可以為用戶提供貨運、倉儲、包裝、加工、配送等有形服務，甚至物流方案設計、物流信息管理等無形服務，在為用戶提供便利的同時提高自身業務量。