法律對不動產繼承的程序和內容都有明確的規定。本文詳細介紹了北京房產繼承的相關程序。通過閱讀這篇文章，希望大家能夠更多的了解辦理房產繼承的相關問題，從而更加順利的完成房產繼承。
北京市房地產繼承辦法
根據我國繼承法規定，所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡後，其財產歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法的產權才
法律對不動產繼承的程序和內容都有明確的規定。本文詳細介紹了北京房產繼承的相關程序。通過閱讀這篇文章，希望大家能夠更多的了解辦理房產繼承的相關問題，從而更加順利的完成房產繼承。
北京市房地產繼承辦法
根據我國繼承法規定，所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡後，其財產歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法的產權才可以繼承。發生繼承時，繼承人超過壹人的，應根據遺囑和有關法律進行財產轉換，並持原財產證明、遺囑等材料到主管部門辦理過戶手續。
壹、房屋產權轉移需要有效證件和具體步驟:
(壹)需要有效的證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的財產。
2.繼承人關於* * *所有財產分割的協議，只要各繼承人同意並簽字，即行生效，任何繼承人不得違約。
3.如果各繼承人對被繼承* * *的財產分割沒有異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(2)房屋繼承登記的步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請房產登記等程序。已領取房屋所有權證的，房屋所有權人死亡後，其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。壹般步驟如下:
1.房屋評估:首先，房屋的市場價值必須由評估公司進行評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素進行專業的價格分析和物業價格評估，確定準確的物業市場價格。
2.繼承公證:申請人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理公證時，須提供房屋所有權人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單、房屋原所有權人立的遺囑(如有)，同時提交遺囑原件。部分法定繼承人自願放棄繼承權的，必須出具放棄財產的承諾書。
3.房屋測繪:申請人必須到房產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或圖紙，才能辦理產權登記手續。
4.繼承登記:申請人持房地產產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記。填寫不動產產權登記申請書並提交上述資料後，辦案人員受理並出具回執。所有資料審核完畢後，發放變更後的所有人的房產證。
5.需要提交的其他材料:涉及房屋權屬的事項經法院判決、裁定或調解的，須提交法院判決書、裁定書或調解書。實地測繪後發現房屋有改建或違章搭建的，必須報規劃部門審批或處理決定。
二、如何辦理房屋繼承手續？
(壹)到死者戶籍所在地的公安派出所辦理註銷戶籍手續，辦理死亡證明；
(二)到區或市公證處(原出口商品房到市公證處)辦理繼承公證，房地產繼承分為兩種:壹種是遺囑繼承，另壹種是法定繼承。需要提交的材料有:
1，被繼承人死亡證明；
2.房屋產權證或其他證明文件；
3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的文件；
4.繼承人的身份證明；
遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采納)。
(三)申請房屋轉移登記的，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機關提交下列文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑、接受遺贈公證證明(原件)、契稅完稅證明(原件)。
(四)遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
房產繼承和過戶有壹些費用，主要包括房產繼承權公證費、房屋評估費、房產過戶稅費等:
1，繼承權公證費；
繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。
2.房地產價值評估費用；
以上是我關於“北京房產繼承的程序”的法律知識，希望對妳有所幫助。