首先，城市化進程將會放緩。中國的城鎮化水平已經比較高了，未來的增速會明顯降低。城市化率有望從目前的60%提高到70%。不斷上升的城市化率將面臨天花板現象，城市人口增速將放緩。以後不可能每年增長幾個百分點，城鎮化的人口紅利會逐漸消失。
第二，舊城改造總量會減少。經過20多年的城市建設，舊城改造中“大拆大建”的情況會逐漸消失。
三是住房質量大幅提升。2012年，當時的住建部發布了住宅質量標準，規範了住宅、寫字樓等各類商品房的施工質量，將商品房的安全標準年限從30年左右提高到至少70年，甚至100年。這意味著2010年後，城市新建的各類商品房理論上可以使用70~100年，意味著老城區的折舊和改造將大大減少。假設壹個城市有6543.8+000億立方米的住房存量。按照30年的折舊年限，每年將有約3000萬平方米的房屋被拆除重建。如果折舊年限變成654.38+000年，平均每年重建的房屋數量只有654.38+00萬平方米。
第四，住房市場已經基本平衡，人均住房面積不會大幅增加。目前，我國人均住房面積已達50平方米，貧困家庭住房改善需求逐漸減少。雖然未來住房改善需求還會繼續存在，但只是局部的、結構性的。總的來說，人均住房面積不足的現象會逐漸消失。
從以上四種新情況來看，在未來十年左右的較長時期內，中國房地產市場16.7億平方米新房竣工銷售“鋪天蓋地”的時代基本結束。2018新房銷量僅比2017增長1.8%，就是壹個明顯的信號。與1998年至2008年年均增長25%、2008年至2012年年均增長15%、2012年至2018年年均增長6%~7%相比，增速大幅下降。也就是說，未來十年房地產行業新房銷量不會從654.38+0.7億平方米逐年增長，而是會逐年萎縮。