但是很多購房者並不了解兩者的區別，簡單的認為公寓就是小面積的房子，而實際上並非如此。
首先，定義之間的區別
1.住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、單身職工宿舍和學生宿舍。
但不包括住宅建築中用作人防、無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
2.公寓是集體住宅的壹種，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，在港澳稱為單元樓。是指生活設施齊全，但只占建築壹部分的居住形態。
壹般分為住宅公寓和服務式公寓，服務式公寓主要以各種業態存在，如服務式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等。
二，兩者的四大區別
差1，使用年限的區別:公寓和房子的使用年限不同。壹般來說，房子的使用年限是70年，公寓是50年。但是公寓也有70年的使用壽命。
區別二。建築設計差異:商務公寓按公共建築設計標準執行，項目竣工驗收執行非住宅技術規範。住宅公寓的空調室外機不得外露，混合式公寓應安裝家用空調。
區別三。費用不同:公寓和房子的費用不同。有些公寓是商業用房，這些公寓的水電費用屬於商業水電費用，比純住宅要貴。
但是有些公寓還是民用水電的費用，這要看開發商樓盤是怎麽立項的，也要看當地的政策法規或者通知。根據不同的城區，相關政策可能略有不同。
區別4。物業管理的區別:商務公寓規劃用地為公共設施，建築的檐口按公建標準控制。建築外不允許有陽臺，規劃間距按公建標準執行。公寓內部按照相關規定設置物業管理用房等相應的配套服務設施。
(以上回答發布於2017-09-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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