隨著樓市的激烈競爭和建築市場的繁榮發展，房子的戶型設計也變得多種多樣，加上國外壹些先進設計思想的引人，建築師和開發商往往設計出壹些別具壹格的特殊戶型，通過卓越的建築造型來吸引消費者的關註。裝修網我認為現代的消費者對於每個平方米的安排和利用都會提出苛刻要求，房子的真正價值已不能由過去的粗放型設計來體現，應以人的各種居住願望為出發點，使未來房子真正成為人們向往的歸宿.現代住宅空間除了壹般的普通住宅外，目前常見的還有以下4種戶型。
1復式住宅
復式住宅根據每套住宅內各功能特點，氏縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，在建築面積不變的情況下增加了使用面積，在住宅外觀體積不變的情況下達到增加住宅使用面積的效果。實際復式住宅功能安排及使用在住宅的舒適性上並不夠理想，
但其使用率很高，甚至住宅的缺點是空間限制過多，家俱布置缺乏靈活性，只能滿足基本的使用要求，有較大的局限性。
2錯層住宅
錯層住宅不同於復式或樓中樓式設計，是樓中樓式和復式之合並，壹戶人家有三層交錯的不同職能的空間，
幹濕區分明顯，私密性比較強，通風采光佳。例如，飯廳的設計體現不同家庭的生活模式，有大型外飄窗和特大陽臺，陽臺的門戶設計高大寬敞，只要留心觀察，不難發現設計師的巧妙安排.錯層房子設計往往偏重於理想化模式，而不註重結構的整體性，存在著施工的難易及管理安裝等壹系列實際問題與矛盾.且單純的錯層住宅存在朝向及空間布局的不均等情況。3樓中樓式住宅
樓中樓式住宅壹套單元占據住宅樓的兩層，但又不同於別墅，別墅從首層到頂層都屬於壹戶。樓中樓式住宅的上下兩層有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裏其他人員的臥室、起居室，增加了內部活動的私密性，擴大了單套住宅面積;樓中樓式住宅雖然解決了公、私、動、靜空間環繞，建立了新的居住關系，但存在的交通問題較為突出，其增加的交通面積不能為戶內增加相應的使用面積，且往往相互幹擾較大。
4無隔斷開放式戶型設計
在框架結構住宅樓內，除做好戶與戶之間隔斷，戶內廚房、衛生間設備安裝完畢外，戶內各間、室外之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上壹般不作任何隔斷，每戶成為壹個“空殼”，各套住宅內部隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排，
這是壹種全新的住宅戶型設計概念，充分考慮了人對住宅的***同需要、不同人對住宅各功能的特殊需求，以及個人愛好和經濟狀況的差異。住宅室內空間由臥室、起居廳或客廳、衛生間、廚房等多個單元間所組成，每個功能空間功能較為單壹，同時受尺度、設施、設備以及經濟性的要求所約束。空間形狀大多呈規則的幾何形，其中以矩形空間為主，以便於較為緊湊地布置家俱和設施，如衛生間、廚房空間其形狀應基本滿足設施、設備的布置，以及人在使用時的尺度要求。矩形空間可以很好、很經濟地解決以上問題。功能空間的組織方式也會對空間形狀產生影響，如餐廳和廚房可以巧妙結合為餐廚合壹的新型就餐空間，餐廳和客廳或起居廳也可以相互滲透為復合性空間，臥室和書房也可以相互結合。因而，在家居空間組織和家俱布置上往往采用單壹的方向性，以避免為求變化而產生的浪費現象，提高家居空間的使用效率。
餐廳和客廳或起居廳也可以相互滲透為復合性空間，臥室和書房也可以相互結合。因而，在家居空間組織和家俱布置上往往采用單壹的方向性，以避免為求變化而產生的浪費現象，提高家居空間的使用效率。