1、租賃期限
租辦公室出租壹般必須要租至少壹年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，壹般業主不會同意，或者是需要壹定幅度的遞增。
2、租賃價格
租辦公室出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。
3、管理費
管理費壹般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公***部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點專業的經紀人壹般會主動提醒您。
4、空調費用
辦公室出租的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為9：00-18：00)，另外加班需要支付壹定的加班空調費。
5、辦公室住宿
深圳辦公室出租內是不可以住宿(有些商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。
6、停車費
停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，壹般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
7、壹次繳納的租金費用
辦公室出租的租賃壹般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租壹般是不退回的。簽訂合同時壹般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：)
8、免租期
免租期壹般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
9、租賃期的遞增
壹般租期超過壹年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，壹般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也壹起遞增。
10、合同簽訂
壹般較正規的業主簽訂租賃合同壹般會走壹個流程：客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。
11、合同簽訂
租賃合同的簽訂壹般會簽兩份：壹份是房管局的標準備案用的，壹份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，壹般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12、定金
定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，壹般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。