如何理解IRR？
IRR的含義與IRR相同，是指對投資方案的未來年度凈現金流量進行折現，使所得到的現值恰好等於原始投資的現值，這樣凈現值就等於折現率為零。
IRR法的基本原理是:在計算方案的凈現值時，以預期投資收益率作為折現率，NPV的結果往往大於或小於零，這意味著方案的實際可能投資收益率大於或小於預期投資收益率；當凈現值為零時，兩個收益率相等。根據這個原理，IRR法就是計算使凈現值等於零的折現率，這個折現率就是投資方案實際可能的投資報酬率。
如何計算內部收益率？
內部收益率的計算步驟可按以下步驟計算:
第壹步:計算年金的現值系數。年金現值系數=初始投資/年凈現金流量。
第二步:計算與上述年金現值系數接近的兩個貼現率(a%和b%)。
第三步:根據上述兩個相鄰的折現率和得到的年金現值系數，用插值法計算出投資方案的內部收益率。
IRR和利潤指數有什麽區別？
利潤指數法:
利潤指標是按照壹定的資本成本折現的未來凈現金流入的現值之和與原始投資之比。
決策標準:利潤指標≥1，可行方案，利潤指標。
1，方案不可行。
優點:與凈現值法基本相同，不同之處在於利潤指標是壹個相對數，可以從動態的角度反映項目投資的資金投入與產出的關系，可以彌補不同投資方案之間不能比較凈現值的缺陷。
缺點:不能直接反映投資項目的實際收益率，計算比凈現值指標復雜，計算口徑也不壹致。
內部收益率法:
內部收益率是指投資項目預期現金流入的現值等於現金流出的現值的折現率。
決策標準:IRR ≥貼現率，可行方案，IRR。
折現率，方案不可行。
優點:註重資金的時間價值；從動態角度直接反映投資項目的實際收益水平；不愛行業基準收益率的影響更客觀。
缺點:計算麻煩；當運營期大量追加投資時，可能會導致多重IRR的出現，沒有實際意義。