別墅院子有產權嗎？
1，別墅院子是否有產權要根據實際情況。別墅定居的舒適度很高，是很多小夥伴也會考慮購買的住宅類型。壹些房地產開發商只是關註這壹點，並會開發，設計和建造別墅。房地產開發商建的別墅壹般都在國有土地上。申請不動產權利登記的關鍵是房屋的位置、界址、主要用途、總面積，但壹般不包括院子，所以這類別墅的院子是沒有產權的。但是，如果房產中介承諾可以對庭院的產權進行備案登記，那麽別墅的庭院實際上是有產權的。
2.有些朋友可能會選擇回農村建別墅，但是在農村擁有壹套別墅是很多人向往的事情。對於農村的別墅，如果按照規定審核，取得了建房證明，是按照審核標準建設的，壹般都有產權。但如果建別墅時沒有按照規定辦理流程，或者辦理手續後沒有對庭院進行審核，這種情況下，別墅的庭院是沒有產權的。別墅的院子有沒有產權我們都知道，要根據實際情況來判斷。
買別墅需要註意什麽？
1，註意虛假宣傳
買別墅的時候要記住，不能輕易相信廣告的內容，因為有些廣告可能是不真實的，主要目的是吸引客戶來之前看房。對於想買別墅的人來說，如果可能的話，實地看房，了解別墅周邊環境如何，是否與廣告的具體內容壹致。很多開發商在廣告的情況下，下面會有壹排大字，比如“本廣告策劃僅作宣傳策劃，未來以正式合同或經批準的整體策劃為主”等。如果看到這樣的關鍵詞，還是關註壹下比較好。
2、註意有效證件是否齊全有效。
相對於普通住房，買別墅在市場價上應該貴很多。如果購買後不能辦理產權資格證書，是壹件非常不好的事情。所以買別墅的時候要查看開發商的相關證件是否齊全有效。有效證件不全也會導致妳無法辦理房產證。建議妳去相關單位核實壹下，再決定是否購買，這樣可以降低風險。