個人住房貸款辦理流程和時間
目前，壹些商業個人住房貸款如個人住房公積金貸款和中國建設銀行已經推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或全部貸款的業務。但由於提前還貸，特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的貸款期限和貸款余額進行修改計算，操作復雜。借款人需要了解並掌握以下要求和規定:
壹是借款人在首次提出提前償還部分或全部貸款前，必須定期償還貸款本息6個月；
第二，貸款機構為了嚴格管理貸款，對部分貸款的提前還款設定了最低額度，壹般要求654.38+0萬元以上的整數。
三、借款人提前還貸壹般需要提前15天通知貸款機構，必須持借款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月還款本息對賬單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門申請，銀行商業用房貸款向貸款銀行申請)，並經其審批；
四、借款人當月仍需償還原每月貸款本息還款額，再將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。經確認，貸款機構提前償還部分住房貸款的，按照原借款合同確定的利息還款方式(壹般為“等額本息還款方式”、“不等息還款方式”等)，重新采用“先還利息，後還本金，等額逐月遞減，縮短還款期限”的計算原則。).無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還款。
另外值得壹提的是，如果提前還完所有貸款，保險公司可以退還提前期間的保費。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險單原件。但由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的全部保險費，此時提前終止了原家保個人住房貸款合同。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。
提前還清貸款和退還保險費應根據原房屋是現房還是拍賣行、拍賣行變更保險費的實際期限(拍賣行超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算)、原壹次性保費的折現率、速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款，退還保險費=提前支付保險費的現值-提前歸還前占用保險費的現值。"