商業地產有什麽特點？
1.商業地產投資具有目標商戶優先級明確、租金和租期差異大、投資持續時間長、難度大、技術要求高等特點。主力店租期和租金長，中小店租期短(壹般三年)，租金高，往往是主力店的3到10倍。
2.招商引資需要很長時間。對於壹般商業地產項目，投資時間從商業業態組合開始持續到開業。開業後，經常會對商戶進行調整。壹般來說，沒有半年很難招滿項目。
3.從第壹次談總店到簽約，要半年時間。總店不好把握項目，現在連鎖店數量也不夠。零售業自由化後，情況有所改善。招商是個手工活，需要壹件壹件來做。現在很多招商公司都不打廣告，都是壹個壹個來談，要有耐心。
4.商業地產很難招商，也很難招到什麽商戶進店，如何確定租金，簽租約。從壹些商家不願意進場的心態來看，壹是這個地方沒用，不值錢；第二是有其他項目可以談，但是這個項目我們不確定(當然這可能是項目本身造成的)。第三是項目還可以做，但是不太適合。
商業地產投資具體做什麽？
商業地產投資策劃是商業地產營銷策略的重要組成部分，也是商業地產成功的關鍵原因之壹。招商的成敗關系到項目能否順利開業，主力商戶是商場長遠發展的中流砥柱。
招商主要負責品牌談判，包括，租金，租期等等。妳需要熟悉市場上各個品牌的風格以及每個品牌的開店要求(比如開店面積、工程條件、對周邊品牌氛圍的要求等。).入門容易，情商高，但需要時間去掌握。
做招商進度表，寫招商攻略，查詢品牌商家和主力店的情況和布局，熟悉自己的項目業態規劃，業態分類和市場調研。商業地產不同於傳統地產，它有三個特點:地產、商業等。如果學得好，成功的招商是壹門學問。