壹、不準隨意多層施工。
新建或者改建房屋應當申請並取得鄉村建設規劃許可證。可建層數由各地規定，壹般不允許建三層以上的房子。在農村新建或改造三層以上的農房，需要專業的施工隊伍進行建設，同時需要向鄉鎮政府提交相關申請，經批準後才能開工建設，以加強新農村建設，統壹住房規劃，保障住房安全。
二、不準超標準建築面積。
農村建房以“壹戶壹宅”為原則，各地農村宅基地面積是標準的，壹般由地方土地管理條例規定。壹戶多宅或者多占宅基地都是違法的。根據《土地管理法》的規定，處罰措施是拆遷。
但也要看到，並不是所有農村“壹戶多房”的現象都是不允許的。這裏要處罰的主要是指違法的“壹戶多宅”，比如通過合法繼承取得的宅基地，是允許的。但這種宅基地上的房子，如果是私自占用，沒有通過合法的交易程序取得，就有被拆遷的危險。
三、不準隨意裝修。
根據《城鄉規劃法》的規定，在農村改造舊房、危房，需要取得鄉村建設規劃許可證，需要向村委會提出申請，經批準取得後才能開工建設。未取得鄉村建設規劃許可證裝修房屋，違反了《城鄉規劃法》的規定，有被拆除的危險。
四、不準建在規劃區以外。
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，並盡量使用原有宅基地和村內宅基地。《城鄉規劃法》第四十壹條規定，在鄉、村莊規劃區內建設鄉鎮企業、農村公共設施和公益事業，建設農村村民住宅，不得占用農用地。
確需占用農用地的，市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，辦理農用地轉用審批手續後，核發鄉村建設規劃許可證。
五、不準擅自改變用途。
宅基地是用來蓋房子的。設立宅基地的目的是為了保障農村村民的居住需求。不允許“掛羊頭賣狗肉”。比如建大型工廠，或者在宅基地上建房出售，都將受到嚴厲處罰，直至拆除。但根據國家發改委等部門2018年6月《促進鄉村旅遊發展升級改造行動計劃》，符合條件的農戶可以自行修繕改造房屋發展民宿。
2065438+2009年9月，農業農村部下發《關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置房屋盤活利用工作的通知》，提出鼓勵利用閑置房屋發展休閑農業、鄉村旅遊、餐飲住宿、文化體驗、創意辦公、電子商務等新型產業和業態，以及農產品冷鏈、初加工、倉儲等壹二三產業融合發展項目。
六、未經批準不準興建。
建房前，應當申請批準使用宅基地，取得鄉鎮政府核發的《農村宅基地批準書》，取得《鄉村建設規劃許可證》。涉及林業、水利等部門的，還應當經相關部門同意。未經批準擅自建造的，《土地管理法》第七十八條規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建造房屋的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《城鄉規劃法》第六十五條規定，未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設，限期改正；逾期不改正的，可以清除。