當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買家就可以請有執照的驗房師來檢查房子。檢查費由買家來付，價錢根據成交價格而定，通常為幾百美元，成交價格越高檢查費越貴。
壹、常規房屋檢查
房屋檢查通常要兩到三個小時，有需要的買家可以陪同驗房師工作，驗房師會邊檢查邊向買家解釋註意事項或問題所在。檢查內容主要包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、墻壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。具體可參考《在美買房，檢查房屋時都檢查什麽？》。
驗房師在檢查後會提供壹份詳細的檢查報告，包括房子整體狀況、哪些設備可能出現問題及剩余壽命是多少、應該如何維護等，同時也會列出賣家需要修理的部分。好的驗房師還會附上彩色照片，使問題所在壹目了然。
房屋檢查報告樣本
這是壹份真實房屋檢查報告中的壹頁，描述的是外墻和橫梁部分存在的問題，除了有圖片記錄，驗房師也寫明了產生問題的原因，比如部分外墻由於土地松軟存在下降現象。
買家經紀人根據檢查報告，在房屋檢查附加條款的有效期內為買家寫房屋檢查附件交給賣家經紀人。如果房子的主體結構存在問題，如地基斷裂、房屋有倒塌危險等，買家可以要求取消合同，其它問題可以要求賣家修理。
賣家在接到房屋檢查附件的三天內要做出答復，是同意維修還是付維修費。有些東西必須由賣家處理，如房屋基本結構、地基、屋頂、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。其中，供電系統和供排水管的問題需要找有執照的電工或水管工來修理。其它東西賣家可以不修，如墻壁有洞、地板或地毯破損等等。但賣家不修買家也可以不買，所以要雙方協商解決。
買家在接到賣家回應的三天之內也要做出答復。雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。而賣家答應修理的東西，需要有修理工的發票做依據。
房屋檢查附加條款樣本
附加條款裏第三條的表述就是說檢查後買家要提供房檢附件給賣家，賣家確定負責維修的部分，返給買家確認，買家同意即可繼續，不同意可以再次修改附件給賣家，如此反復，如果買家不滿意有權取消合約，拿回定金
二、白蟻檢查
美國住宅以木質為主，而白蟻是損壞木質結構的害蟲，所以白蟻檢查可以是合同的附加條款之壹。如果要貸款買房，銀行會要求進行白蟻檢查。獨棟別墅、聯排別墅及公寓三層以下的部分都要檢查。如檢查發現有白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買家經紀人會為買家寫壹份白蟻檢查附件，要求賣家請專業人員處理。檢查公司把檢查報告和賬單寄給過戶公司，由賣家承擔。賣家接到白蟻檢查附件後要在三天內做出答復。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。
壹則白蟻檢查機構廣告
宣傳廣告示意了容易遭到白蟻損害的五個地方，主要以木質為主，比如閣樓地板、露臺甚至室外存放木柴或有枯樹的地方
三、新房檢查
如果買的是新房，開發商通常會給壹年保修，所以在過戶前可以不做房屋檢查，但建議在十個月左右的時候做個房屋檢查，如果查出問題可讓保修公司修理。部分開發商在建房時會在地基裏摻防白蟻的藥粉，這種藥粉的有效期在五年左右，也就是說這五年內房子不會有白蟻問題。
房地產交易時間性很強，如果買家在有效期內與賣家聯絡，賣家必須在三天內給予答復；同樣地，買家在收到賣家答復後，也要在三天內做出回應。任壹方在三天內不做答復，就相當於接受對方條款，雙方就處理方法達成壹致後需要簽字確認。