1.小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，也稱鄉鎮產權房。
2.拆遷安置房是經濟適用房，不是小產權房。
3.保障性住房是指根據國家保障性住房建設計劃安排建設的房屋。計劃由國家統壹下達，土地壹般采取劃撥方式，免收土地出讓金。核定收費減半征收，銷售價格按保本微利原則確定。
4.開發商為了實現盈利，往往會在安置用地上建造比安置所需房屋數量更多的房屋，並在繳納土地出讓金後將剩余的房屋對外出售。嚴格來說，這部分房屋不再屬於拆遷安置房的範圍，而是可以像普通商品房壹樣，直接對外出售，上市交易。
5.小產權房是相對於完全產權房的俗稱，是指國家不頒發產權證的不動產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造並對外出售的房屋。
安置房和小產權房有什麽區別？
1.安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置拆遷戶而建造的房屋。是可以上市自由交易的房子；小產權房是建在集體土地上的房子，不允許自由交易，只能賣給同村村民。
2.因為拆遷安置房是按照國家政策對拆遷戶的安置補償，凡是通過正規拆遷程序取得拆遷許可證的開發商開發建設的安置房，將來都可以取得產權證，但是取得產權證需要相對較長的時間。
3.小產權房不能辦房產證，因為違反國家法律。很多地區的房產證都是鄉鎮政府頒發的，也就是俗稱的鄉鎮產權房。根據現有法律，有權頒發房屋所有權證的機構應該是縣級以上的房屋土地主管部門。
4.關於購買拆遷安置房的法律風險，購買賣方未取得產權證的安置房存在很大的法律風險。由於產權房無法取得房產證，購房者只能通過購房協議取得房屋使用權，而無法取得房屋權利，合法權益難以得到有效保護，因此購買產權房存在很大的法律風險。