2.辦公室租賃費:第壹次租辦公室的租客，往往不了解租辦公室時的實際操作流程，也缺乏對詳細條款的了解。很多租客以為辦公室的基本租金就是所有的租賃費用，但實際上基本租金只是辦公場所的租賃費用。
3.租賃面積:寫字樓的租賃模式往往是按照租賃面積計算，通常以XX元/平方米/天為計算標準。因此，租戶在租賃辦公室時應以實際租賃面積為準，租賃辦公面積的大小也可與出租方協商。
4.合同條款:租客在與出租人簽訂合同之前，壹定要仔細閱讀合同中的每壹條條款，確保沒有霸王條款。如果合同中有實際難以履行的條款，必須與出租方協商修改。如果租客想將租用的辦公場所作為公司註冊地，也應在合同中明確出租人可以提供相關資料供租客辦理營業執照。此外，合同中還應明確出租人是否提供車位給承租人使用，以及是否收費和收費標準。租戶應從自身利益出發，保證合同條款的合理性和安全性。
租寫字樓有什麽手續？
1.發布辦公室租賃信息。各租賃公司根據自己的租控計劃，在各平臺發布辦公租賃信息。客戶接待等級審核、預測審批、意向確認。客戶根據自己的意願預約看寫字樓。公司考察客戶資質，確認租賃意向，並向上級領導匯報。客戶資質和意向認可後，根據客戶的房屋硬件設施裝修和重大工程事項，與領導確認審核。
2.辦公室租賃合同條款確認，簽訂意向確認後，合同條款確認。先提供壹個合同條款，用戶確認合同條款或修改部分來審核合同，變更法律條款並提出相關建議。最後，對合同中修改後的裝修施工條款進行審核確認。
3.出租人出租辦公樓的合法性，如產權證明(或經營權證明)、出租許可證明、出租人營業執照及法人或法人授權證明。轉租的，出租人應當提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。
4.租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及支付方式。上海寫字樓出租，租賃房屋所產生的壹切費用都要在合同中明確，並確定承辦人。簽合同的時候壹般是交兩個月房租+兩個月管理費+第壹個月房租。
5.租用寫字樓要註意約定免租期。交付的寫字樓壹般比較粗糙，有的會簡單裝修，但大部分租戶都會裝修，出租方往往會給租戶壹個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期長短由雙方自行約定，只有寫進合同才能受到法律保護。