1，商業貸款。如果購房人向銀行貸款購房，當貸款不能如期足額償還時，銀行向法院提起民事訴訟，要求貸款人以拍賣抵押房產的方式償還貸款；
2，民間借貸。無法償還到期債務；
3、司法沒收。刑事案件，有判決沒收犯罪嫌疑人全部個人財產。財產涉及不動產的，可以依法拍賣不動產，變現的款項歸國庫；
4.無主財產。是無人認領的財產。
拍賣是專門從事拍賣的拍賣行接受物主的委托，按照壹定的章程和規則，在指定的時間和地點向買受人展示待拍賣的物品，公開競價，最後拍賣人將物品賣給出價最高的買受人的壹種現貨交易方式。
法律依據
中華人民共和國拍賣法
第十二條設立拍賣企業應當具備下列條件:
(壹)註冊資本100萬元以上；
(二)有自己的名稱、組織機構、住所和章程；
(三)有與拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；
(四)有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；
(五)符合國務院關於發展拍賣業的規定；
(六)法律、行政法規規定的其他條件。第十五條拍賣人應當具備下列條件:
(壹)具有大專以上學歷和拍賣專業知識；
(二)在拍賣企業工作兩年以上；
(3)品行良好。
被開除公職或者被吊銷資格證書未滿五年的拍賣師，或者因故意犯罪受過刑事處罰的，不得擔任拍賣師。第四十四條拍賣合同應當載明下列事項:
(壹)委托人、拍賣人的姓名和住所。
(二)拍賣標的的名稱、規格、數量和質量；
(三)委托人提出的保留價；
(四)拍賣的時間和地點；
(五)拍賣標的交付或者轉讓的時間和方式；
(六)傭金及支付方式和期限；
(七)支付方式和期限；
(八)違約責任；
(九)雙方約定的其他事項。