可以再次申請貸款買房，執行二套房政策。二套房貸手續費:首付根據銀行規定，借款人申請二套房貸的，必須支付不低於所購房價60%的首付，部分地區要求二套房貸首付比例不低於70%。1.貸款買房貸款買房是指買受人以房屋交易中的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。貸款方式有兩種:壹般分為:等額本金和等額本息！等額本息:表示每月利息還款額不變！壹般叫等額還款！平均資本:意思是先還本金，再還利息！壹般叫遞減還款！例如:30X64.23=1926.6(等額本息)30X83.24=2497.2(平均資本)住房貸款利息=每期還款額的還款次數-貸款總額二。貸款買房的條件和程序人們最關心的是按揭貸款中的條件和程序。首先，按揭貸款需要提供的資料:1，申請人及配偶身份證。2.購房協議原件。3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。5.開發商收款賬號為1份。三。按揭買房的利與弊按揭的利與弊按揭是壹種貸款，也就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個好處就是可以用更少的錢買到房子。從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。銀行給妳貸款，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然安全。房貸的弊端1。說到壞處，首先是心理壓力，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，講究經濟，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。2.快速實現並不容易。因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
二、房貸還沒還清，還能貸款買房嗎？
1，個人使用銀行還清貸款的，銀行會結合購房信用等級、還款能力、第二套住房貸款金額之和進行評估。符合條件的可以申請二套房貸。
2、個人用公積金貸款買兩套房子，如果首套房是銀行貸款，可以是二套房，如果首套房是公積金貸款且貸款還沒還清，不能用來買二套房！
3.如果我沒有還清房貸，我可以為這套房再貸款嗎？
已經有房貸可以再貸款買房，但是現在很多地方都有限購政策，很多城市買房都是在首套房按揭貸款已經還清的基礎上。只要還清首套房按揭貸款，就可以享受二套房只需三成或四成首付的新政策。
壹套貸款還沒還清，怎麽買第二套貸款？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5、貸款銀行審批後，通知貸款申請人是否同意貸款；
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
8.買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃轉資金；
10.借款人按月償還貸款；
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。