對於老小區的居民來說，最喜歡的就是舊房改造。常見的舊房改造方案，不僅會以1: 1.2 ~ 1.3的面積回遷(保證舊房改造前後使用面積基本壹致)，還會在施工期間提供租金。對於老小區的用戶，除了二次搬遷，原裝修無效(如果是新裝修，可以賠償)，其他都沒問題。所以對於舊改，大部分居民是歡迎的，也很容易推廣。但是舊改項目需要壹定的條件。舊改本質上是擴大容積率。開發商在現有的土地上拆除並重建了舊房子。舊改後變成了3000套，其中壹套屬於拆遷戶，剩下的是開發商的成本和利潤。但前提是這兩千套房子能賣出去，說明城市的容量增加了。那妳能賣嗎？在過去經濟快速發展和城市擴張的時期，這似乎不是壹個問題。但隨著人口拐點的到來和經濟的放緩，城市的快速擴張有所放緩。應該考慮舊改革的可行性。還有壹個就是城市的密度不可能無限增加，因為人口的增長需要各種服務設施的配套，人口太密集會帶來很多問題。所以近幾年大城市的舊改項目開始降溫。當舊改失去可行性時，老舊小區的品質提升被提上日程。安裝電梯是提升老舊小區品質的重要壹環。從單個宏觀層面來說，裝電梯絕對是民生大好事。比如最常見的七層多層住宅，如果壹個單元有14套房，只屬於兩個家庭，兩邊各有兩個家庭。安裝電梯不會有問題。反正壹樓到七樓都是我家的。采光問題，通風問題，使用問題，充電問題，不利和有利因素壹起考慮。當然，總體形勢是有利的。或者再細分壹下，壹樓和七樓是壹家，二樓和六樓是壹家，三樓和五樓是壹家，這樣就不會有問題，因為各家的利益基本都能平衡。推而廣之，壹樓和七樓不壹樣，但是近親，比如二樓和六樓，三樓和五樓，關系差不多，內部協調容易成功。然而，實際情況往往很復雜。壹個單位，套房14，經常不認識。很多都是轉讓過幾次的二手房，用途不壹樣。有的是自住，有的是出租，有的是改為商用。搞過征地拆遷的都知道，找單位談判最方便，但只需要談壹次，找很多分散的住戶談判最困難。買賣過二手房的人也會知道，二手房是沒有統壹定價的，壹套房的價格完全取決於買賣雙方的談判，談判的結果受其他很多方面的影響。所以老小區加裝電梯很難推廣，因為我們面對的是分散的主體，每個人的訴求都不壹樣。而且住宅建築的特點也不壹樣。有些房子裝電梯比較方便，比如有走廊的房子，但是有些房子裝電梯比較困難。所以沒有辦法制定統壹的標準和規則來推進。當人們的收入條件有所改善，改善住房條件成為重要需求，有經濟能力的家庭早已主動換房。住在老舊小區的大多是經濟能力較弱的家庭。經濟越差，利益之爭就越激烈，矛盾就越難調和。不同地方裝電梯的成本不會有太大差別，但是不同地方，包括壹個城市的不同區，裝電梯後的房價差別是不壹樣的，所以在利益協商的過程中沒有壹個明顯的標準可以參照。沒有政府的支持，沒有政府的大力推動，很難安裝電梯。但是政府在推動這件事情的時候會有很多顧慮。雖然它認為整件事對人民是好事，但也要考慮到實施的難度和風險。目前已經普及的電梯安裝工程，無論是成功的還是失敗的，都只能作為壹個例子，不具有普遍性。所以政府雖然口頭上提倡，但並沒有真正把它作為壹件重要的事情來推廣。