普通住宅壹般是指按照當地壹般民用住宅建築標準建造的住宅房屋。普通住宅需要滿足三個條件:壹是建築面積不高於140_，容積率不低於1.0，同區域享受優惠政策的普通住宅實際成交價格不高於65438+其成交均價的0.2倍。
二、什麽是不凡的房子？
非普通住宅與普通住宅相比。非普通住宅是指建築面積相對較大或用於商業用途的住宅。比如別墅，別墅雖然也是居住用的房子，但是大多位於郊區或者景點，花園住宅環境比較優美。
三、普通住宅與非普通住宅的區別:
1，不同的購買條件
購買普通住宅和非普通住宅時，對購房者的要求是不壹樣的。購買普通住房時，購房人名下有非普通住房的，該非普通住房不計入住房套數計算，而購買非普通住房時，購房人名下已擁有普通住房、非住宅住房、平房的，資格審查時均計入住房套數計算。
2.不同的使用壽命
普通住宅和非普通住宅的使用壽命不同。壹般來說，非普通住宅屬於工業用地、綜合用地、商業用地，使用年限不同。比如工業用地使用年限50年，商業用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。壹般來說，普通住宅的土地使用年限是70年。房屋使用年限到期，需要繳納壹定的契稅和轉讓費，以延長房屋的使用年限。
3.拆遷補償不同。
普通住宅和非普通住宅拆遷時，得到的補償是不同的。壹般來說，拆遷非普通房屋，產權人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等值的產權房。但被拆遷房屋依附於非公益性房屋的，不進行產權調換，只給產權人貨幣補償。普通房屋拆遷時，需要根據市場評估價、商品房成交均價和重置價格來判斷拆遷補償。
4.不同的功能
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不壹樣的。使用非普通住宅時，多用於工業、交通、倉儲用房。商業、金融和信息室；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、景觀和體育建築；政府機關和機構的住房；軍宅等等。而普通住宅用地的房屋是用於居住的，是按照住宅建築標準建設的住宅，是供居民居住的場所，不是用於商業經營的。
5.交易的稅費不壹樣。
普通住宅和非普通住宅交易時，產生的稅費是不壹樣的。普通住宅首次交易時，需要繳納稅費，包括契稅和房屋維修基金，其中稅費可以享受壹定優惠。普通住房第二次交易或多次交易涉及的稅費有:增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。第壹次交易的非普通住房的契稅是按照3%或者4%的標準繳納的，不能享受稅收優惠。非普通住房二次交易需要繳納的稅費有:增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。
購房者在買房時，壹定要註意房子的性質。如果他們買房是為了居住，那麽壹定要買普通住宅性質的房子，這樣的房子居住成本會更低。非普通住宅的房子如果要用來居住，居住成本很高，對於購房者來說並不劃算。以上是關於普通住宅和非普通住宅區別的介紹，希望對大家有所幫助。