項目貸款借款人不是發起人，其借款人是為項目建設而設立的項目公司。在項目貸款中，銀行主要是著眼於特定項目的經濟價值而向獨立項目公司貸款；而傳統貸款中,貸款人將款貸給投資人，投資人再將該款項投資於某壹項目。
（2）還款來源不同
項目貸款的還款來源為新項目的收益，追索權主要限於"項目"，即項目貸款以項目建成後的經濟收益作為還款來源，項目主辦人不承擔從其財產中償還全部項目貸款的義務（可能部分承擔）；傳統貸款則依賴借款人的所有財產及其收益作為償債來源（完全追索權）。
（3）貸款方式多樣化
項目貸款中，對某壹項目的貸款往往不僅僅是壹種，項目的不同階段可能提供不同的貸款；傳統貸款的貸款方式壹般只能為壹種。