1、獨立性。商業綜合體的統壹運營管理，將會為商業帶來源源不斷的消費人流，而底層商業作為大量消費者的必經之地，占有地利的優勢。同時，其在結構上和利用上的獨立性，使得底層商鋪始終受到商家和實力投資者的青睞。
2、自主性。由於其獨立的商品展示及經營功能，商家可自主選擇經營業態及經營時間。同時，壹層的消費人流保證了商家自主選擇經營業態的空間。
3、可塑性。由於綜合體設計結構的特點，商家可根據所經營的業態特點，自主化經營。在經營期內，商家更可根據商業的經營情況，靈活調整業態，可塑性極強。
4、與城市綜合體商鋪相比，社區沿街商鋪業態簡單，投資運營的操作難度低，投資收益平穩，風險小。投資商鋪無論是從短期和長遠看來，都是風險較低，收益回報合理、穩妥的投資方式。因此對於個人投資者而言，如果預算允許的話，臨街商鋪的優勢更大於城市綜合體內的店鋪。
擴展資料：
商鋪較高的投資潛力刺激了壹部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：
零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。
據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。
值得關註的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。因此，未來壹段時間內對商鋪的需求將有較為穩定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。
人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別註意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。
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