房市深似海！初次買房的人，更是感覺無從下手。每個認真買過房的朋友都有深刻的體驗，雖然看房選房的過程很累很辛苦，但是親身經歷壹次下來，也算是半個選房專家了。現在我們就把大家的心得總結壹下，分享給大家。選房，以下這十個維度是不可忽略的。
維度壹：開發商
選房還是選口碑較好的大壹點的開發商放心，尤其是期房。如果選擇了壹處已經建好的小區，雖然價格相應貴壹點，但是放心。如果花錢買了個坑，房子壹天不封頂，就會多擔心壹天吧。可這樣的準現房也有不好的地方，就是根本不愁賣，房源不多，選擇余地小，價格堅挺不好砍價，不然就別買！
維度二：戶型
剛需族選房必須考慮以後的居住舒適度，最好選擇南北通透的兩居室。通透戶型的先天優勢就是居住舒適，而且，兩居室相對來說是比較實用的，遇到父母過來或者親戚朋友借住，都是很方便的。
維度三：臨街問題
臨街的房子噪音相對大壹點。買房的時候，壹定要進入到房子裏面實地感受壹下噪音情況，不要聽置業顧問的說辭，壹定要親身感受。
如果實在選擇余地小，只能臨街，處理噪音大最好的辦法就是用中空玻璃，窗戶打開和關上時噪音的區別還是非常明顯的，以關上時候不影響正常休息為原則。
維度四：期房的優缺點
缺點呢，很明顯，期房是還沒蓋好的房子。以前會出現房子爛尾的情況，現在好壹點了，規定主體封頂前不能預售。另外就是看不到房子的實物，只能看圖紙買房，到蓋好時可能會有壹些不可預料的改動。
優點也有。如果是現房，買完就要裝修，沒有那麽多錢怎麽辦？期房可以緩壹緩，買房後再存裝修的錢，而且戶型樓層的選擇余地比較大。
維度五：貸款
推薦首選公積金貸款，利率較低，100萬的貸款，商貸會比公積金貸款的總利息多出30多萬。
而且，公積金的貸款額度是由賬戶余額決定的，所以要時刻關註自己賬戶的繳存情況，買房後，每月交的公積金還能用來還貸。
維度六：地段
地段決定了以後的生活圈，所以各位如果要買房，最好先商量好打算買哪裏的房子，掂掂自己的分量，最後確定地段後再開始跑，可以省時省力。
周圍的配套也非常重要。買新盤不能光看廣告，要算算新家離妳今後需要的配套設施的距離，比如正規醫院、公交車站、學校、超市、市集等。
維度七：房屋質量
房頂要註意水跡，可能是樓上漏水；閉水實驗壹定要做。如果買的是期房，發現問題早點解決，否則耽誤裝修工期。
維度八：容易被忽略的好房
就是小區的頂樓。有電梯的頂樓，沒有了上樓問題，主要是考慮頭頂防水和保溫。
如果再贈送個大露臺，就更好了。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應該考慮這個位置的頂樓，壹個是單價低，壹個是由於有露臺，所以面積會小壹點，價錢也許可以接受。
維度九：自己兜裏的銀子
除了首付款，手裏壹定要留壹點錢，即便現在不裝修，還有維修基金和契稅，這兩項加起來數目不小，買房時要算進去再決定首付多少。
維度十：還款方式
（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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