近年來東莞城市綜合體項目遍地開花。這邊廂，2014年上半年東莞商業地塊放量尤為明顯，未來幾年還有數十個商業項目面世;那邊廂，記者近日時走訪卻發現，東莞的商業地產發展現狀並不樂觀，很多商鋪都閑置著，無人租賃。
業內人士表示，近年來隨著東莞城市規劃升級提速、產業升級、軌道交通陸續開展，壹座座辦公高樓及商業中心相繼崛起， 東莞房地產 進入了高速發展快車道，發展速度遠遠超過市場接受能力，未來開發商的銷售壓力將逐漸加大，招商經營將更為困難。
馬會家居：二三樓空蕩蕩顧客寥寥無幾
位於東城路與東莞大道交匯處的馬會家居，壹樓約有二三十家賣衣服、鞋包的店鋪，而在二樓和三樓，只有兩三家賣瓷器古玩藝術品之類的商鋪。雖然擺著商品，但沒看到銷售人員。其他幾十家鋪面要麽壹把大鎖鎖住，要麽大門敞開著，裏面空蕩蕩的。在壹樓，記者大概逗留了近40，除了銷售人員外，只看到零散的幾個顧客在逛。
據壹家名為“名購”的店鋪員工劉經理介紹，目前二樓和三樓基本上還沒有商家進駐。平時這裏的日客流量也就100人左右，周末的話有200~300人，商場的服裝生意壹直都不怎麽好。
壹名武姓保安指著壹家名為“享利福特”的眼鏡店告訴記者，這家店欠了員工壹個月工資，員工就辭職不幹了。因為生意不好，老板也沒有再請人。由於提前撤走要交付違約金，所以店鋪也就壹直擺在那裏沒有人管，“這裏不用交租金，如果要收租金，他們早就走了。”
據商場壹工作人員透露，該商場去年6月開業，將於2014年10月全部撤走。屆時壹樓將會換成家居裝飾、墻紙等商鋪，二三樓則會換成浴缸、櫥櫃等商鋪。
世博廣場 ：不少店鋪暫停營業或掛牌轉讓
記者來到了世博廣場發現，這裏並沒有想象中的那麽繁榮。走進廣場的F區壹樓，這裏大多是賣服裝的商鋪。雖然已是上午9時多，這裏大多商鋪卻還沒有開門，而且還有5~6家商鋪貼出了“旺鋪轉讓”的告示。在壹樓轉了壹圈，記者發現大概有十幾間店鋪都空著。
10時左右，剛剛開門的吉子松童裝屋張老板告訴記者，這裏生意不好，大家都是10時多才回來開門。就算開門也沒什麽生意，因為人流太少了，主要是做熟客。“我們店面大約有40~50平方米，壹個月租金要4000元左右。”
另壹家安娜服飾店的老板說，店面實際使用面積30平方米，壹個月租金3000元左右，“現在我都打算縮小店面，因為生意太不好了。要是萬達開業後，生意會更差。家樂福那塊比較熱鬧，我都想去那邊做了。”
記者走到三樓，發現壹家叫富德格林的自助西餐廳和另壹家富林酒家早已沒了人，裏面壹片狼藉，門口擺著“暫停營業”的牌子。
隨後，記者來到世博廣場E區，鄰近世博東環路的地段，這裏壹樓是壹些餐廳，也有2~3家店鋪是空著的;在二樓，沒有看見壹家商鋪;三樓有壹家世博浴足，但門上掛著壹把大鎖。在靠近世博西環路的地段，壹樓大多是買電器和數碼產品的，二樓能看見三星、蘋果等手機店的招牌，但沒有商品，也沒有銷售人員。