從實際交易環節來看也是如此。中國房地產市場觸底反彈的驅動力是改善型住房需求。
那麽，為什麽這壹輪購房熱潮中買房的都是有房壹族，而不買房的卻是有房壹族呢？其實道理很簡單，就是只有有房子的人才懂房產的價值，而完全不懂房產價值的人。
許多人都很沮喪:
“我壹直努力賺錢，為什麽還是窮？”“平時存錢，還是沒多少錢。”.....
此前有網友分析，壹個男人壹輩子要掙500多萬才能保證最基本的小康生活，不禁讓人落淚。
有什麽問題？當然，只靠死工資是不行的。其實只要用對投資方法，就能增加財富！
目前很多人都停留在“賺”錢的境界，但要做到財務自由，至少要達到“賺”錢的境界。高薪並不意味著富有。更準確的說，即使他們不工作，也能獲得源源不斷的收入。這才是真正的“錢”。
富人和窮人的區別不在於存折裏有多少現金，而在於他們名下有多少房產。換句話說，如果妳名下沒有房產，那麽妳的現金就沒用了，妳還是屬於窮人；而如果妳名下有幾套房產，即使妳兜裏沒錢，妳也還是有錢的。
更形象的說，如果妳向別人借錢，不管妳有多少錢，別人都不會相信妳，因為根本無法分辨這是誰的錢！如果妳名下有自己的房產去借錢，別人會相信妳，因為房產證上的名字是國家給妳的信用擔保！所以大家去銀行貸款都需要用房產做抵押。這是最好的解釋。
房子不僅可以自己住，還可以通過出租獲得穩定的租金收入，是留給自己最好的搖錢樹。
如果妳不賣房子，妳會發現房子會壹直踏踏實實的跟著妳，就是不會被別人偷走，也不會被挪到別的地方。房子是家庭最可靠的朋友和港灣。
所以越是擁有房產的人越明白房產的價值，當然也會利用房產給自己帶來收益。好車十年後就是壹堆廢鐵，破房子十年後至少翻倍。
未來的投資品壹定是有用的投資品，比如房子可以出租，而無用的投資品會越來越不值錢，比如古董，字畫，因為沒有使用價值，未來會越來越不值錢。而那些有用的、有回報的投資，會越來越值錢。
現代社會，追求品質生活壹直是普通人追求的目標。當然，這種品質生活不壹定非要是有錢人或者有錢人。如果我們做出壹些努力，普通家庭也可以實現這個理想的人生目標。在人的壹生中，壹個家庭可以擁有三套住房，這應該是實現品質生活的基本保障。
人生應該買的第壹套房子——安居房。安居房是壹個家庭買房的初級階段。住房面積可控制在80平米左右，滿足基本居住功能，實現期限可長達十年。以壹個大學生為例。如果畢業後努力工作，在25歲到35歲的前十年買壹套經濟適用房應該是沒問題的，不管是按揭貸款還是全款。
妳這輩子應該買的第二套房子——舒適的房子。舒適住房也可以叫改善型住房，屬於家庭買房的第二階段。也是以十年購買周期計算。35歲到45歲這十年，大部分家庭都是多年積累，經濟基礎進壹步雄厚。在此期間，改善家庭住房條件，買壹套三居室的舒適住房，應該不難。而妳擁有的第壹套房子，或敬老，或送人子女，或出租贏取收入，可以進壹步提高整個家庭的生活質量。
人生該買的第三套房子——度假房、旅遊房——屬於候鳥家庭的住房需求範疇，比如海口、三亞、威海等景點，這也是實現品質生活的終極體現。當然，按照正常的軌道，購買這類房產需要在妳參加工作後的第三個十年實現，也就是至少在妳45歲以後，才能實現這個理想的居住目標。
以上觀點可能顯得過於“物質”，過於理想化。可能會受到壹些知名社會的批評。但是物質是基本條件，沒有物質條件談生活質量就沒有意義。現代社會，衡量壹個人和壹個家庭的物質基礎，房子無疑是排在第壹位的，擁有三套家庭住宅是保證生活質量的基本條件。當然，每套房產的價值也不壹定要上百萬，位於大城市還是中小城市也無所謂。有三套房就夠了。
雖然“理想很豐滿，現實很骨感”，但對於普通家庭來說，只要有理想，並積極規劃和實踐，在人生的三十年裏實現有品質的生活，可能並不遙遠。
未來中國平均每個家庭會有三套房產，壹套自己住，壹套給父母，壹套給孩子。如果說三十年前它在這個家庭裏是快樂的，那麽現在它在這個家庭裏是哭泣的。
現在的1萬元，10年後相當於現在的多少？20年後呢？
通過下面的科學計算，也許可以得出壹個結論！
1，基於1980以來的數據預測。
未來是建立在過去的歷史和現在的情況之上的，但是預測未來總是壹種吃力不討好的行為，因為未來總會有壹些事情影響妳的預測結果——妳唯壹確定的就是它的不確定性。
從1980到今天，我國廣義貨幣供應量年增長率約為22.45%，我國實際年通貨膨脹率約為11.9%——如果按照這個數據計算，我們可以大致算出兩種模式下當前的100億元和100。
2.基於1997以來的數據預測。
說實話，基於1980以來數據的預測有點太猛了——這是中國未來經濟絕對無法承受的。
事實上，自朱镕基總理上臺以來，中國央行開始與國際接軌，中央政府不能隨意向央行伸手(但可以通過財政部發行國債)，這在很大程度上終結了貨幣供應量以20%以上的速度印刷的時代。
總體來看，無論是實際通脹率還是貨幣發行速度都大大降低了。根據中國人民銀行公布的數據，我計算出1997以來中國廣義貨幣供應量年增長率約為16.9%，中國實際年通脹率約為7.3%。基於這個數據，我們可以再次預測現在的654.38+000萬元，654.38+00年20年相當於今天多少錢。
總體來看，這個數字已經接近1998以來的整體通脹情況，但客觀來說，這個數字還是偏高——如果未來我們的貨幣政策繼續這樣下去，恐怕中國經濟很難承受，貨幣不會只是這樣貶值，很有可能會出現突然的劇烈貶值。
3.基於2012年末以來的數據預測。
眾所周知，中國新壹屆國家領導人自2012年底上任以來，不再強調貨幣刺激，而是希望通過市場結構改革來解決經濟發展中的問題。所以2012到2014年9月的貨幣供應量數據和通脹數據變化較大。
根據中國人民銀行公布的數據計算，2012年末以來我國廣義貨幣供應量年增長率約為13.9%，我國實際年通脹率約為6.3%。我們不妨用這22個月的數據來預測壹下，現在的100萬元，10年後，20年後分別相當於今天的多少錢。
說實話，這個數據和上面的數據差別不是很大，最多算個過渡期。這種通貨膨脹持續下去，老百姓還是難以接受的。
當年的萬元戶都是有錢人。現在有壹個5萬塊。40萬能算有錢嗎？我覺得至少相當於654.38+0萬元。目前是654.38+0萬，估計到時候會上億。
4.基於更加穩健審慎的貨幣政策。
我們收集了英國央行、日本央行和美聯儲幾十年(歐洲央行時間太短)的貨幣供應量和經濟增長率的數據(貨幣供應量年增長率約為5-8%，經濟增長率約為2-4%，實際通貨膨脹率約為3%)，然後對比中國目前的貨幣供應量和經濟增長率——中國的貨幣供應量和GDP增長率仍遠高於它們。
如果采取更加穩健審慎的貨幣政策，至少在未來10年，我們的貨幣供應量年增長率應該降低到10-12%左右，而經濟增長應該保持在6-7%，實際通貨膨脹率保持在5%，略高於西方國家過去30年的水平。
即使經濟增速6-7%，到2015，中國也差不多成為世界第壹大經濟體。過了這個階段，如果我們的經濟體制改革基本完成，中國的經濟增速將回落到世界平均水平3-5%左右，我們的貨幣供應量增速也應該回落到5-8%。
5.各種事故
(以上回答發布於2015-10-26。請以目前實際購房政策為準。)
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