鄭州二手房交易稅務手續
出售的房產為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
1.營業稅(賣方支付5.6%)
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
這裏主要有兩點:①購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。②所售房產是普通房還是不普通房。
2.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
二手房的優勢
1.設施完善，位置好。
經過多年的發展，二手房所在位置，無論是公園、銀行、超市還是學校，都已投入運營，公交、地鐵等交通便利，與居民息息相關的生活配套完善。買二手房給生活帶來了便利。
2.充分了解住房情況和社區環境。
小區內外環境好不好，能不能接受，壹目了然，房子有什麽質量和結構問題，基本都能看出來。總的來說，小區外部發展緩慢，也和政府規劃有關。小區內部環境和開發商、物業有很大關系。壹個好的開發商和物業會保持花園的和諧和美麗。反之，小區內部搭配不合理，後期資金等原因，小區花園會慢慢衰落。
隨著時間的推移，房子潛在的質量問題就會暴露出來。這時候就要仔細觀察房子是否漏水，衛生間陽臺的下水管道是否通暢，房子的墻壁、地板、屋頂是否有裂縫，水、電、煤氣管道是否破裂。
3.交貨時間短，入住快。
二手房是現房，交易完成後即可交付，時間短，過戶快。可以隨時入住，也可以按照自己喜歡的風格裝修。
看了這篇文章，我們已經知道鄭州二手房交易的稅務手續是怎樣的了，所以在交易的時候要準備好文章中介紹的這些手續，因為這些東西在交易的過程中都會用到，妳直接準備就可以節省很多時間。另外，上面也給大家介紹了二手房的優勢是什麽。