因為今年我們團隊也在回答購房者的各種問題，當問答數量達到壹定程度，特別是已經可以從2020年開始倒計時的時候。
我突然意識到壹個重要的信號:現在很多小概率事件都在高頻發生。
這些信號可能不那麽明顯，微弱，往往容易被忽略，但加在壹起，勢能會很可觀。
所以值得和大家分享壹下，進入2020年之前，最後幾條買房建議。
首先，我給大家分享壹組數據。
2019前三季度，我被壹個數字震驚了，調控頻率達到415次。這是什麽概念？
2065438+2008年，調控次數加在壹起也只有385次，也就是說不管怎麽努力，至少密度達到了前所未有的誇張程度。
好了，這是壹個數量級，我們看的是思維的維度。
我來給妳梳理壹下最近的監管路徑。上海臨港放寬人才購房限制，南京六合學院停止限購，天津放寬承接北京非首都功能外地人限制，海南三亞也有所放寬。
如果說以前用的是重劍，那麽現在的規定講究的是細切的手術刀。
在軍事上，有壹個術語叫“外科手術式打擊”，精確打擊精確目標。壹方面是“房間”
未來，各個城市的運營將側重於城市的深度開發和修補。
但如果進壹步看，我認為從政策層面給市場的啟示有兩點:
第壹，過早被高壓調控的城市已經徹底觸底。
因為很多人覺得政策這麽高壓，市場怎麽可能好起來？
其實過去城市的分化大多是城市能量演化的結果，但今年我調查了很多城市，結果有些出乎我的意料。
那麽我們在很大程度上低估了每個城市的政策對自身周期的幹擾。
在這壹點上，即使上海和長沙是壹二線的交易模式，壹個在第壹波牛市之後完全封殺了自己的市場，壹個更是無情，在主波完成之前就斷腕控制。
特征明顯，調控前置，封閉，嚴重。
我不能說這是對是錯，但有壹個城市案例供妳參考，蘇州。
作為四小龍中第壹個玩實控的，也在這波牛市最火熱的時候打斷了它的上升期，但是房價有沒有撐下來？我們都知道後來發生了什麽。
簡單來說，妳無法隱藏城市的價值，也無法阻止城市的循環。
那麽我們就來看看這幾個微觀操縱定向政策的城市。壹個有趣的特點是，幾乎都是在17當天或之前完成強調控的。
也就是說，這幾個城市保證了兩年的強勢態度管控。
其實挺清楚的。以前都是壹起摸全國樓市的底，現在更踏實了。有些先走的人，是第壹個摸到政策底的人。
就拿我最近看到的沈寂了很久的城市來說，從上海周邊的昆山到中部的合肥、長沙、武漢，再到成都。
在數據層面上，我們感受不到明顯的冷熱，但當妳真正切入二手房市場，妳會發現這些城市的二手房至少有10%的議價空間。
換句話說，如果政策底部維持壹段時間，市場上的觀望情緒很快就會被消磨掉，進入市場底部階段。
剩下的時間，如果沒有外部的幹預，最好的結局就是大家都在搶奪內部的存量資源，為了生存，什麽價格都可以談。
也往往是我們外地人能在這裏找到竹筍的原因。
而且，更吸引人的是，如果妳把這些節奏較快的城市名單拿出來，妳會發現，基本的、最有價值的壹二線城市是重疊的。
至此，我們真的可以去那些率先開放強制的城市看看機會了。
當然妳會說壁壘這麽厚，至少看起來是這樣。去有什麽意義？
還有第二個啟示。如果能補上，就說明有切口了。
不要誤會，我不是讓妳去這些空曠的地方，去農村建點什麽，而是可以看到壹種城市的態度。
跟打牌壹樣，要先放壹對三，不能壹開始就炸了。
而且，值得註意的是，這種信號越來越直接。比如最近珠三角的強二線城市，不跟市場打招呼就來了。
最近去了壹個強二線，真的感覺這裏的市場難的超乎我的想象，因為外部調控強了很久，大家都忘了。
連鎖反應正在發酵。
沒有外部激活，內部不著急，旅遊資源越來越少。坦白說，我這裏接觸的開發商，不管妳怎麽要求他，他都願意和妳合作。
更實際壹點，多去看看，桌下往往比臺面更讓人驚喜。
然後，在貨幣層面有壹點放松。
2019 165438+10月20日，央行宣布15的0年期和5年期LPR均下調5個基點，這是繼2015年10月24日基準房貸利率降至4.9%後，四年來的首次降息。
幾乎與此同時，國家統計局發布了2019中國前三季度經濟數據，壹季度增速6.4%，二季度6.2%，三季度6.0%。
我上壹次看到這樣的季度平均值是在大約30年前。
反正可以看到兩個信號，經濟壓力不小，而且相對於3.8%的CPI，4.8%的LPR並不算高。
我不知道，妳明白我的意思嗎？雖然大的寬松周期暫時不能確定，但至少有寬松的趨勢。
此外，即使今年6月、5月、9月三次下調中國存款準備金率，在國際上仍處於中上水平。
這意味著我們的工具箱裏總有壹些松散的芯片要扔掉。
所以目前我已經很需要朋友了，不要拖到年底再買房。
原因如上所述。對於壹些城市來說，政策底和市場底已經重疊了，不能再差了。
那麽只要妳給壹點東風，比如壹個貨幣概念，壹個政策降息，壹個熱鬧的春天，就有可能很大程度上放。
畢竟，市場對利好的預期已經持續太久了。
不要等這杯奶茶變成網絡名人才聚在壹起，這樣基本上就只是蹲在角落裏拿著通話清單。
同時我也觀察到，比起難以抗拒市場的投資者，更難受的是開發商。
最近去了上海周邊好地段的好項目，賣的最好。當對方和我報出壹個內部折扣的時候，我幾乎驚呆了。
想想也是符合邏輯的。現在幾乎是開發商最弱的時刻，市場磨損的太厲害，可以觀察到行業內的做法越來越粗暴。
漂亮的文案越來越少，渠道的分量越來越重。行業內的趨勢是，從指標上看，付費是壓倒性的。
其實他們也想賭明年的行情，只是時間不允許。
所以真心建議，如果有置業需求，最好在年底前完成。
這是我眼中最好的小循環。對於很多價值城市來說，政策底、市場底、行業底神奇地重疊在壹起，足夠便宜，空間足夠大。
好吧，我就在這裏直說了，給妳壹點壹年前買房的建議。
1.在妳能做某事之前，妳應該明白妳不能做什麽。
不要投資壹個妳不能憑記憶說出名字的城市。通常這樣的城市會在妳的中介朋友圈出現壹段時間，然後妳就永遠忘了。
2.房地產是每個城市的內心渴望。誰更早更努力地禁欲，那妳就知道了。
去這些城市看看缺什麽吧，但是要記住，妳壹定是脫口而出了這個城市的名字。
3.老家備用的別人叫不出名字的房子，商鋪，寫字樓。我稱之為樓市不良資產。可以打包合並，至少可以轉移到那些漏過的城市。
如果妳這三年受的教育還不夠，下次肯定等妳三年以上。
有障礙不要緊，方法總比困難多，但前提是妳得動起來。
5.很多人會覺得2020年的事情就搞定了，但是聰明的人會想，2019為什麽不把籌碼吸進去。
投資唯壹顛撲不破的真理是:買便宜賣貴。
6.遇到開發商，大膽問壹下現在能給多少優惠。
沒關系。談判就是這樣。當妳生病的時候，我不想殺妳。多往我口袋裏吐點福利就行了。
7.生氣是沒有用的。房子還是比豬肉漲的快。總而言之，六個錢包還在被用來保衛六個錢包。
最後，希望不要搞錯了。這是壹篇給大家炒房地產的文章。請將這個想法在腦海中保持十次以上。
沒有批判性的攻擊，但是我壹直在強調我的觀點很多次了，但是我不希望妳等到新年，萬壹妳變得被動。
所以，妳要以此為文章以防萬壹，最好的結果就是以後證明我錯了。
但我還記得前輩們對我說的話，“我強的時候看到的是笑臉，我弱的時候看到的是屁股。”