第二，根據土地的性質，有以下幾種情況:
根據土地承包法
1.如果是集體土地，是不能自由買賣的。就算有關部門收了妳的錢，讓妳蓋房子，妳也拿不到房產證。
2.如果是耕地，還是非法占用。這種情況下，蓋完房是不可能給證的。現在很多建在城市周邊農村的商業建築無法認證，就是這個原因。
3.如果是國有土地，拿到土地管理部門的《國有土地使用證》就可以了。
擴展數據:
農村土地承包在農村集體經濟組織內部采取家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以通過招標、拍賣、公開協商等方式進行承包。農村土地承包後，土地所有權性質不變，承包的土地不得買賣。
土地承包經營權流轉合同壹般包括以下條款:
(壹)雙方的名稱和住所；
(二)出讓土地的名稱、位置、面積和質量等級；
(三)流轉的期限和起止日期；
(四)土地使用權出讓；
(五)雙方的權利和義務；
(六)轉讓價格和支付方式
參考資料:
人民網-中華人民共和國農村土地承包法