1.出賣人以賣房時未與他人達成協議為由，主張房屋買賣合同無效。
根據現行法律規定，如果要出售的房屋為* * * *所有，賣方在出售時必須取得全體* *人的壹致同意；否則，買賣合同可能無效。司法實踐中，經常有* *人以賣房時未征得其他* *人同意或自認為無效為借口，請求法院確認買賣合同無效；但當房屋產權登記在壹人名下時，買方很難判斷自己買的房子是壹人所有還是同壹人所有。
律師觀點我國《物權法》第106條規定:“無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，權利人有權追回；除法律另有規定外，有下列情形之壹的，受讓人有權取得該不動產或者動產:
受讓人在接受不動產或動產時是善意的；
(2)以合理的價格轉讓；
(三)依法應當登記的被轉讓的不動產或者動產已經登記，並且不需要登記的被轉讓的不動產或者動產已經交付受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產權利的，原所有人有權向無權處分人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，準用前兩款的規定。"?《關於適用婚姻法若幹問題的解釋》第17 (2)條和《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》第89條也有類似規定。
可見，我國法律已經確立了不動產物權善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買受人支付了合理的對價並善意登記了房屋，房屋買賣合同即被認定為有效，允許買受人出於保護善意第三人、維護交易安全的目的取得房屋。
二、買賣雙方簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同。房屋交易價格發生爭議時，出賣人要求認定房屋買賣合同無效。
國家壹直在通過調控二手房交易稅費，特別是增加賣家房屋交易稅費來調控房價。為了促成交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰中，壹些中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):壹份用於交易稅申報過戶手續，這份合同上的交易價格低於真實價格；另壹種是買賣雙方與中介機構簽訂的買賣合同或補充協議，這種買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格。因為可以少交稅，買賣雙方都樂見其成；但是，陰陽合同是壹種違法行為，在給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應的風險。如果出賣人將房屋產權過戶給買受人後，買受人拒絕按照真實合同支付購房款，雙方很容易產生糾紛。
律師介紹，所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同壹事項訂立兩份以上內容不同的合同，壹份對內，壹份對外，壹份對外並非雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收為目的。內部副本是雙方的真實意思表示，通常采用書面形式。買賣雙方通過簽訂陰陽合同，逃避了營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅、城建稅及附加費等相關稅費，造成國家稅收大量流失，也對國家調控政策的有效實施產生了負面影響。
根據北京市高級人民法院的司法文書，前後合同約定的房價不壹致的，按照後壹合同優先於前壹合同的原則，原則上以後壹合同為準。如果壹方確實有證據證明雙方為了逃避納稅、騙取貸款等，在後續的合同中故意訂立虛假的價格。，因該變更並非雙方變更房價的真實意思表示，具有違法目的，故不應認定，仍應按之前合同約定的交易價格履行。在作出判斷時，除了由異議方承擔舉證責任外，還應結合合同簽訂前後的履行情況、約定交易價格與市場價格的差額、合同的登記備案等情況。另外，如果當事人確實存在逃避稅費、騙取貸款的行為，可以建議相關部門處理。
3.出賣人以房屋未取得權屬證書為由，請求確認房屋買賣合同無效。無房地產權證的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓。賣方購買預售商品房後，在未取得產權證的情況下，將房屋出售。後以房價上漲為由要求毀約，請求依據我國《城市房地產管理法》第三十七條“未依法登記取得權屬證書的，不得轉讓”和北京市《拍賣房屋有限轉讓條例》確認房屋買賣合同無效。
律師觀點目前我國法律法規沒有明文禁止預售商品房轉讓。出賣人在未取得產權證之前，雖不能享有房屋權利，但享有買賣合同中的債權；債權轉讓是我國合同法賦予合同當事人的權利之壹，沒有理由不允許當事人轉讓其合同權利。因此，賣方對拍賣行的再轉讓並不違反法律的禁止性規定。因此，在實踐中，買賣雙方可以采用以下兩種方式處理無權證房屋的轉讓:
第壹種方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附加合同生效的條件，即在簽訂買賣合同時告知買受人尚未取得小產證，在出賣人取得房產證後及時辦理房屋交易過戶手續。我國《合同法》第四十五條規定，當事人可以約定附條件合同的效力，附生效條件的合同，自條件成就時生效。但是，如果出賣人惡意不辦理產權證，主張與買受人簽訂的房屋買賣合同無效，根據我國《合同法》第四十五條規定，當事人為了自己的利益，以不正當手段阻止條件實現的，視為條件已經實現。因此，買受人可以要求出賣人繼續履行房屋買賣合同，並賠償因違約造成的經濟損失。
第二種方式是買賣雙方先簽訂購房意向協議，約定賣方房產證辦妥後，雙方簽訂正式的上海市房產買賣合同，辦理過戶手續。？由於拍賣行轉讓存在諸多限制和不確定性，建議買賣雙方在買賣合同或意向協議中增加違約責任條款，提高違約金數額，增加違約成本，限制惡意違約，最大限度保護自身合法權益。
從上面我們可以知道，在二手房交易過程中，有很多需要註意的地方，包括合同的簽訂，材料的準備，具體權利義務的劃分。而且，如果有壹個不恰當的細節，就會導致二手房交易違約，可能會對雙方的利益和財產造成很大的損失。所以，有經驗的朋友或者是第壹次操作的朋友，都要盡可能的借鑒以上，在必要的時候結合實際情況進行適當的簽約和購買。
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