二手房可以抵押嗎？

二手房可以抵押，但妳要了解的內容:二手房貸款七個步驟據了解，如果想順利獲得二手房抵押貸款，消費者壹般要走七個步驟:第壹步:先找到想買的房子，但房子必須是產權清晰的房子(已辦理房屋所有權證)，符合政府規定的進入房地產市場的條件。第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。第三步:申請二手房抵押貸款時，填寫貸款申請表，向貸款銀行提交以下材料:1。身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；2.經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；3.買賣雙方簽署的購買協議；4.同意將所購房屋抵押的證明；5.有不低於收購價格30%的自有資金；6.貸款銀行要求的其他文件或資料。賣家必須提供以下信息:1。賣方的身份證明及復印件(含* * *)和婚姻狀況證明；2.房屋所有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；4.房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；5 .保證所售房屋符合上市銷售條件。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處房地產中介)的賬戶，由銀行凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。如何規避交易風險今年3月，林女士與劉先生約定在泉州以總價654.38+0.8萬元成交壹套房屋。林女士先向劉先生支付8萬元，剩余654.38+0萬元作為抵押貸款。雙方在產權部門辦理了過戶手續，林女士以過戶後的產權證作為抵押向銀行申請貸款。沒想到，銀行在審批過程中，以林女士不具備相應還款能力為由，拒絕了貸款申請。兩人都沒想到，壹筆好生意就這麽毀了。因為林女士在不知道是否可以申請銀行貸款的情況下，與劉先生辦理了過戶手續，最終功虧壹簣，不僅沒有買房，還在過戶手續中支付了相關費用。對於林女士在交易中出現的這個問題，該專業人士指出，二手房交易風險在二手房抵押過程中也是存在的，交易雙方應盡量規避。第壹，壹般情況下，對於二手房抵押，交易雙方應在辦理過戶手續前申請，過戶手續後再申請，會造成交易無法完成的危險。銀行在審批貸款時，不僅要調查購房者的經濟狀況和還款能力，還要要求雙方提供房屋的評估報告，以評估價和成交價兩者中較低者確定貸款金額。買受人需要支付不低於30%的首付，貸款期限根據房屋使用年限等因素確定。買賣雙方都不知道，所有這些環節都有可能導致交易失敗。第二，對於二手房抵押，需要完成過戶手續，產權人姓名可以由賣方變更為買方後，再以房產作為抵押申請貸款。壹般情況下，在辦理過戶手續前，買受人支付的首付款應存入銀行指定的房地產交易機構的賬戶，由銀行凍結，以避免買受人惡意拖延辦理抵押手續，出賣人收不到房屋尾款或出賣人收到首付款後不予辦理房屋過戶手續的風險。第三，如果只有購房合同和發票，沒有產權證的房子盡量不要購買，否則可能因為開發商的問題無法辦理產權證。專業人士指出，為了最大限度地利用資金，建議使用部分銀行提供的新業務——“個人住房循環信貸”業務，購房者可壹次性從銀行獲得最高30年的循環信貸額度，已償還的住房貸款本金可隨時借入，無需重新辦理房貸手續，以解不時之需。二手房按揭成本、貸款相關成本和交易成本1。貸款相關費用包括:評估費、公證費、抵押登記費、保險費等。此費用因收費單位標準不同略有差異；2.交易費用包括:交易監管費、契稅等。，房管部門對這些費用有相應的收費標準。