當前位置:吉日网官网 - 古玩市場 - 2022年買房,到底是“撿漏”還是“套牢”?

2022年買房,到底是“撿漏”還是“套牢”?

自疫情之後 樓市 驟冷,知名房企紛紛暴雷,面對買房話題,大家總是各有各的道理,而結果導向無非兩點:漲、跌。那麽2022年買房置業,兩年後是偷著樂還是吃悶虧?這篇文章或許能給出答案。

樓市第壹問——

“好糾結,房價還漲不漲了?現在是 超 低價 嗎?”

答案:供需決定房價,未來樓市依然堅挺。

“成家立業”、“有房才有家”...中國人對於房子的執念自唐朝延續至今,已經沈澱了兩千余年,擁有自己的房子是中國人根深蒂固的終極目標。所有漂泊不定、寄人籬下的不安感,只能靠房子來治愈。 ?

孩子在城市上學,老人在城市看病,成年人在城市就業,購物娛樂城市更加豐富多彩,如今很多鄉鎮村落已經呈現空心化趨勢,而隨著越來越多的農村人口遷入城市,數以億計的龐大購房需求,將支撐著房價的穩定上漲。

另壹方面,當今社會存錢趕不上通貨膨脹,股市、基金 跌? 成了“青青草原”,接連登上了微博熱搜第壹,而令人承受不住的是股市谷底是永遠看不見的底,相較於其它投資,房價或許可能會增長緩慢,但依然是看得見摸得著的安全港灣!

?

以北海為例,2019-2021年間,北海成交土地樓面價2000-2500元/㎡,再加上建安成本2700元,有些樓盤加上成本600-800元/㎡,成本價是5400-5600元/㎡,拿目前北海賣得最火的 中電海灣國際 來說,帶 精致裝修 4700元/平,銷售價格已算是低於市場平均銷售價格,房價下降空間幾乎沒了。另外據內部知情人士透露,隨著市場回暖上升,該項目已做好? 漲價 準備。

2021年北海開始了降價潮,開發商為了回款,促使房價連續下跌,但是從21年12月到目前為止, 北海房價 開始堅挺,相反今年2月份,有些項目開始銷售火暴,價格開始上漲近千元,足以證明 北海樓市 逐步回暖。

樓市第二問——

“2022年是買房的好時機嗎?”

答案:地產波動有跡可循,谷底買房的人都贏了。

縱觀全球,各行各業都有壹個逃不開的周期規律,它不以人的意誌而轉移,客觀存在。在所有的經濟周期規律中,房地產周期被稱為“周期之母”,縱觀歷史房地產市場變化情況,每壹個谷底之後就是峰值,危機背後就是希望,2022年或將迎來第5次購房良機。

?

數據來源:冰山指數

如今,各個城市有著十分優渥的支持性政策,比如首付比例降低、不查首付來源、流水不再強制要求月供2倍等等,而首套房利率從5.6%下調至5.4%,二套房利率從之前的5.8%下調至5.6%,暖風頻吹,刺激的是購房需求,省下的是真金白銀。

吃虧的人,永遠總是慢人壹拍,關鍵時刻猶猶豫豫,最後浪費的還是自己的買房成本。隨著市場回暖、房企資金壓力緩解,樓市將很難有大規模優惠促銷,還會迎來爆發式增長,那個時候後悔也晚了,北海如今公積金購房首付比例下降至20%,如果有置業的想法,可以把握住機會。

樓市第三問——

“如何看待房企暴雷?現在買房關註什麽因素?”

答案:

如今的置業邏輯,已經發生了根本性轉變。

2021年,數家知名開發商破產、暴雷,購房者的心更是懸在半空,其實也只是對利用融資杠桿、負債率高的企業的重新洗牌,大而不倒的央企、國企,和穩健可靠的民營房企,幾乎不受此類影響。當今買房置業的品牌邏輯,大家簡單記住:央企>國企>私企,就可以了。

另壹方面,如果說前20年的房子,屬於“閉眼入”,那麽現在“住的舒服”成為買房更重要的衡量標準。以住的舒適度為準,絕對市中心和稀缺生態資源優勢顯然更為突出:絕對的城市中心,享受優質配套,通勤便捷度提升,適合還在拼搏期的家庭;近10年來,人們對健康生活的追求越演越烈,諸如海南、雲南等城市房價上漲超過壹線城市,住在海邊、住在湖邊、住在森林裏這類占據稀缺生態資源的房產,抗跌性也很強,日後生態資源越來越稀缺,周圍房產價值也會水漲船高。

北海作為中國南部濱海城市,溫度好、空氣好、水質好、海湖森林資源好,2022年春節至元旦期間壹躍成為中國濱海旅遊城市的最大黑馬,僅2月11日至2月14日短短4天,北海市累計接待遊客56.9萬人次,同比增長81.47%,更由於物價低、生活成本低,成為旅居客群的目的地。三亞房價現已突破3萬,北海房價僅有三亞1/6,依然存在巨大的漲幅空間。

? 結語:

樓市總有起伏,但價格從未真正跌破底線,這是大家有目***睹的事實。

首付降低、利息降低、開發商優惠多,如果大家考慮過買房置業,2022年或將是壹個難得的置業良機,很值得把握壹下!

在北海置業,牢記選擇央企等穩健的開發商,以及生態資源好的樓盤。

中電海灣國際

在售

參考價格: 參考均價 4500 元/㎡

樓盤地址: 北海市南珠大道與臺灣路交匯處

樓盤電話: 400-819-6892 轉 912

  • 上一篇:雲南六大茶區
  • 下一篇:仁城雅居項目周邊有什麽配套設施嗎?
  • copyright 2024吉日网官网