據了解，要想順利獲得二手房抵押貸款，消費者壹般要“走七步”:第壹步:先找到自己想買的房子，但房子必須產權清晰(已辦理《房屋所有權證》)，符合政府規定的進入房地產市場的條件。第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。第三步:申請二手房抵押貸款時，應填寫貸款申請表，向貸款銀行提交以下材料:1)身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；2)經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；3)買賣雙方簽訂的購房協議；4)同意將所購房屋抵押的證明；(五)有不低於收購價格30%的自有資金；6)貸款銀行要求的其他文件或資料。賣方需提供以下資料:1)賣方(含業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；2)房屋所有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構賬戶，銀行予以凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。
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