9月26日，住房和城鄉建設部部長王公開表示，要大力發展和培育住房租賃市場，落實各項配套政策，增加租賃住房有效供給，著力解決新市民等群體住房問題。這表明住房租賃市場前景廣闊。
據不完全統計，下半年以來，陜西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等9地相繼出臺住房租賃新規，通過增加房源供應、規範市場管理等方式，促進住房租賃市場健康發展。
此前，財政部、住建部公布了第壹批金融支持住房租賃市場發展試點城市名單，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍。其中，北京、深圳、廣州、合肥、南京、長春都在下半年有新動作。
許多政府推動住房租賃市場的發展。與此同時，包括萬科在內的眾多知名房企積極布局這壹市場。
多渠道增加租賃住房供應
近期，多地政府密集出臺租賃市場新政，多渠道增加租賃房源供應。比如南寧鼓勵閑置房源出租，深圳、長春等都制定了新增土地供應的具體目標。
7月1日，廣州發布《關於規範新增租賃住房管理的通知》，明確新增租賃住房包括國有建設用地使用權出讓合同約定的自持租賃住房、集體建設用地建設的租賃住房和經規劃、自然資源部門批準新建或改建的租賃住房四種。
房地產開發企業和村集體可以將其新增租賃房屋獨立出租，也可以與住房租賃企業合作出租。這也是廣州再次明確加大增量，進壹步增加租賃住房供應的方式。
值得壹提的是，這種“新建租賃住房”包括“利用集體建設用地建設的租賃住房”，這種租賃住房有望大幅增加。廣州作為首個利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市，根據規劃，到2020年，全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房，建築面積300萬平方米，年度核定建築面積控制在654.38+0萬平方米。
8月30日，深圳正式發布《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》，指出多渠道增加租賃住房供應，力爭到2022年通過新建籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套。
9月2日，南寧市出臺《南寧市培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，鼓勵和規範個人出租閑置房屋。支持符合條件的居民租賃住房，允許現有成套住房以原設計房間為最小單位出租。
9月9日，長春出臺政策，計劃2065，438+09年至2026，5438+0年新增租賃住房365，438+05萬平方米。三年試點期間，政府指定租賃住房地塊采取“限自持、競地價”方式出讓，增加租賃住房用地供應。
9月23日，合肥發布住房租賃創新探索五項試點措施，在供應不足地區適當新建租賃住房，努力增加租賃住房供應。建立租賃用地項目庫，由房產、自律等部門聯合辦公，集中審批，確保租賃用地盡快供應。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房源供應的增加，壹方面說明相應的房東和企業有提供房源的意願，另壹方面可以緩解租賃市場的供需矛盾，對防止房租價格過快上漲有壹定的積極作用。未來將在增加供給側的基礎上，增加配送，更好地匹配市場需求。
“隔斷房”是明令禁止的。
嚴厲打擊“黑中介”
對於出租屋的亂象，很多地方都做了進壹步的規定。珠海和北京對住房租賃中的個人居住面積和“分間房”有明確規定。
珠海新規近日指出，出租人應當按棟、樓層、套房、房間出租房屋，原房屋的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租；保證出租屋具備基本的生活和安全設施，室內空間符合國家住宅設計規範要求，提供的居住面積達到人均建築面積15平方米。
7月8日，北京市住建委等部門發布了《北京市房屋租賃合同》、《北京市房屋租賃經紀服務合同》、《北京市房屋租賃經紀服務合同》三個示範合同。規定不得改變房屋內部結構，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，禁止非法群租。每個房間住的人數不應超過2人。
同時，為不斷優化住房租賃市場環境，讓群眾租房更放心，住建部於9月19日召開住房租賃中介機構專項整治會議，指出要通過專項整治糾正和查處住房租賃中介機構違法行為，堅決取締壹批“黑中介”，在有效遏制住房租賃中介亂象的同時，加快長效機制建設。
北京市住建委副主任李透露，北京市開展了“掃黑除惡”和“黑中介”專項治理。將“黑中介”納入掃黑除惡專項鬥爭，開通“12345”投訴舉報熱線打擊“黑中介”，在全市張貼“掃黑除惡”“抵制非法群租”海報，對投訴較多、問題集中的企業進行處理，對刑事犯罪的及時移送公安部門。
此前，南京發布《房屋租賃風險提示》，提醒市民註意識別和防範“黑中介”。房東委托出租房屋、租客出租房屋時，應選擇市場信譽度好的正規住房租賃企業或房地產中介機構，及時查驗其營業執照及相關資質。
值得壹提的是，陜西省近日出臺《整治住房租賃中介亂象實施方案》，要求堅決整治住房租賃中介亂象，糾正和查處發布虛假房源信息、違規收費、惡意克扣押金房租、威脅恐嚇租客等行為，堅決取締壹批“黑中介”。
深圳結合“掃黑除惡”專項行動，嚴厲打擊合同詐騙、霸王條款、哄擡房租等違法行為。嚴禁中介機構和住房租賃企業通過自籌或與其他機構合作等方式為違規出租提供產品和服務。
同時，深圳、珠海實行租賃合同網上簽約備案，擴大租賃平臺覆蓋面，及時準確登記租金、承租人信息、租金、租賃期限等信息，加強出租屋聯動管理。對此，嚴躍進曾表示，備案要求更多的是針對中介機構，租賃合同備案實際上相當於納入監管體系，可以防範各種違規租賃行為。