壹套三居室便宜壹百萬
“這法拍房我究竟能不能買啊？”最近半個月，市民畢先生只要見到相熟的朋友，就會拉著人家討論法拍房的話題。
名下無房的畢先生，結婚後壹直和父母同住，隨著孩子長大，畢先生想買房的心情也日益迫切。無意間，他聽同事聊起了法拍房，說比市場上的房子便宜。
法拍房，就是進入司法拍賣的房子。壹般來說，法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物，民間借貸糾紛、司法沒收也會產生法拍房。
“拿海澱區清緣裏小區這套法拍房來說，112平方米，起拍價是520.4萬元，折合單價是46500元，而二手房市場裏小區的成交均價是57000元。1平方米差出1萬元，1百平方米就差出100萬元。”法拍房的價格讓畢先生十分心動。
這價格優勢是哪兒來的？北京中原地產首席分析師張大偉介紹，根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第壹次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%；而如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。
以8月成交的幾套法拍房為例，海澱區復興路甲的壹套法拍房，評估價為993.67萬元，成交價為659.96萬元，成交價是評估價的6.7折；朝陽區甜水西園的壹套法拍房，評估價為433.43萬元，成交價為367.9萬元，相當於8.5折。換句話說，購房人“撿漏”成功的話，可以按照評估價的約7到8折入手。
半數房源第壹次拍賣就成交
伴隨樓市進入相對平穩期，曾壹度遇冷的法拍房房源數量和成交數量均明顯升溫。
以阿裏司法拍賣平臺為例，記者查找北京區域的商品住宅看到，從8月1日到22日，競價正在進行中的房源有17套，已結束拍賣的房源有99套，***計116套。在已結束拍賣的房源中，有6套房源出價超過100次，20套房源出價超過50次，競爭激烈。
記者註意到，出價次數最多的法拍房，顯示為西城區高家寨6號樓的壹套55平方米兩居室，前後總***有153次競價，11271次圍觀。最初，購房人還按照規定的1萬元加價幅度“和平”報價，到第18次時，突然有參與者壹次加了3萬元，隨後就不時有人按照3萬元、4萬元乃至7萬元的幅度加價，最終這套房屋以587.4萬元成交，甚至略高於法院給出的543.5萬元的評估金額。
據了解，這已經是連續第四個月法拍房第壹次拍賣時的成交率就超過了50%。記者在阿裏司法拍賣平臺上看到，今年5到7月，該平臺上每月進入司法拍賣程序的北京地區商品住宅分別為127套、95套和174套，而去年同期的數據僅為76套、87套和95套。
相關機構監測數據顯示，自2018年以來，全國法拍房的數量都在大幅度增長，北京地區2018年淘寶和京東司法拍賣房產同比增長了70%。
“撿漏”之外當心債權風險
價格便宜的法拍房，真的就是“壹本萬利”麽？實際上，就在不久前，上海和成都先後曝出，有市民在購買法拍房後陷入了欠繳物業費和無法入住的糾紛。
“對於資金充足、受購房資格限制的普通購房人來說，法拍房的確是可以‘撿漏’，但購房人也要留意交易後的各種潛在風險。”張大偉列舉，購買法拍房時，需要留意房屋產權、房屋債權，以及是否有租約和費用拖欠四方面的風險。
從房屋產權上看，法拍房可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況，購房人最好先通過市住建委查詢確認相關信息。在債權上，法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押，因為民間借貸很難查清，競拍者可能在入住後意外遭遇其他“債主”的追討。
此外還有租約問題。存在長期租約的法拍房被買下後，即便購買人已經完成房屋過戶，但在租約未到期而買家又無法同租戶達成搬離協商的情況，房屋實際是無法入住的。最後需要註意的就是費用，法拍房的原房主可能存在水電費、物業費等費用未繳清的情況，而絕大多數情況下，按照競買公告，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。
張大偉建議，抱有“撿漏”心理的購房人，務必綜合考慮、做好基礎調查後再決定是否參與競拍。