網友提問:我和張先生最近要去登記結婚了。我們都是再婚，各有壹個孩子。為了準備我的婚禮，我買了壹棟房子。另外，我自己也有壹家店出租。這兩塊房產是我的個人財產。為避免以後雙方因財產問題產生糾紛，希望和張先生做婚前財產公證，但他不願意。如果不進行婚前財產公證，這兩塊房產婚後會轉化為同壹財產嗎？
律師解答:《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋》第十九條規定:“婚姻法第十八條規定的夫妻壹方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。除非當事人另有約定。”可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循約定，非約定遵循法律。鑒於妳所說的，如果妳對上述兩處房產沒有約定，根據婚姻法的上述規定，妳的店鋪是妳的個人財產，不會因為婚姻關系的延續而轉化為同壹財產。妳和張先生買的準備結婚的房子，如果妳有證據證明(如房產證)是妳的個人財產，不會因婚姻關系的延續而轉化為* * *共同財產，但如果妳沒有證據證明是妳的個人財產，司法實踐通常按夫妻* * *共同財產處理。為此，我建議妳和張先生事先約定好，避免以後出現房產權屬糾紛。
2.如何保護婚前財產
(1)婚前財產公證
雖然婚前財產公證處於爭議狀態，但有人認為婚前財產公證是對傳統觀念的挑戰，傷害愛情；但也有人認為，公證就相當於買了壹份“保險”，避免以後離婚，爭奪財產。無論如何，婚前財產公證確實是保護婚前財產的方式之壹。
婚前財產公證是指未婚夫妻在結婚登記前達成協議，並辦理公證。當事人辦理婚前財產公證，應當向其住所地或者協議簽訂地的公證處提出申請，申請時應當提交下列材料:申請人的身份證明；協議(可在律師指導下完成)；相關產權證明(如個人所有房產的房產證)；其他相關證明材料。
現實生活中，並不是所有的財產都需要公證。壹般來說，容易證明的財產是不需要婚前公證的，比如房產。以及壹些貴重的動產，如玉器、金銀首飾、存款等。，其產權隨時處於變動狀態，最好辦理公證。
(2)簽署婚前協議
婚前財產協議可以是男女雙方在結婚登記前就各自婚前和婚後財產的歸屬達成的協議。
簽署婚前財產協議時應註意以下幾點:
壹、表格壹定要寫。但是，在以下兩種情況下，口頭協議也成立:
a、夫妻雙方對口頭協議的效力無異議。
b、可以證明雙方有口頭約定，並且壹直履行。
b、明確婚前財產的範圍。壹般包括男女雙方的婚前存款、房產、汽車等貴重物品。
c、明確婚前財產* * *婚後比例。婚後，妳和愛人能享有的財產的內容和所占的比例要明確。如果只是表述為“婚前和婚後存在壹定的財產”，法律上的理解應該是每人壹半。
d、物業描述要清晰。避免因財產描述不清導致協議無效。比如在房產的描述上，很多夫妻在做婚前財產協議時，只是寫“某小區的房屋為雙方所有”，正確的描述應該是“位於某市(縣)xx街的房產為雙方所有”。
e、明確婚前財產生效的條件和時間。如無特別約定，壹般在結婚登記後該約定生效。很多情況下，當事人為了增加婚前財產協議的公開性，會增加經公證處公證或律師見證後生效的限制。當然，婚前財產協議只要不違反法律的禁止性規定，即使不經過公證也是有法律效力的。
f、男女都要簽名並註明時間。
G.婚前財產協議可以在婚前簽訂，也可以在婚後簽訂。
(3)保留個人婚前財產證據。
壹、婚前取得的個人婚前財產。
壹般來說，汽車、房產、存折、公司股份等財產的取得日期都是有據可查的。只要早於結婚登記日期，就可以認定為個人婚前財產。比如房產，不需要其他證據，只需要提供房產證或者準備好的商品房買賣合同就可以輕松證明。
珠寶、古董、家用電器等其他動產。，最好能提供正規發票作為有利證明。如果沒有發票，也可以用合同、付款憑證(最好是銀行轉賬憑證)、收據來證明。
B.婚後用婚前財產獲得的財產
不得不提醒妳，婚前財產婚後可能會發生變化。比如以下幾種情況，婚前個人財產會變成婚後財產:
①婚前存款婚後到期，再取出重新存入；
2婚前的錢婚後買了車；
③婚前財產婚後出售；
4婚前投資股市，婚後繼續在股市操作。
但只要壹方能證明婚後所得財產是由婚前財產轉化而來，仍視為其婚前個人財產。比如提供舊的存單復印件，存取款時的銀行憑據，新的存單；婚前存款證明、取款證明、汽車發票；舊房產權復印件、房屋買賣合同、收據復印件、完稅證明、存款證明等。
至於股票市場，陳律師說，“只要婚後壹直經營管理股票，增值部分就應該屬於夫妻雙方的共同財產。”比如，婚前趙先生擁有多只股票，婚後他設法買賣自己的股票賬戶，從而使自己的股票增值。這種人為的升值，既得益於趙先生的強勢經營，也得益於妻子的努力和配合。所以股票增值部分可以視為夫妻共同財產。
(4)婚前買保險
如果是婚前訂立的保險合同，如基金保險合同、分紅壽險合同等。，而且是婚前用個人財產購買的，就視為個人財產，之後這份保險產生的收益也是個人財產。需要註意的是，婚前購買的保險是否屬於個人財產，要看購買保險的支付形式。如果保費是婚前壹次性繳納的，屬於個人財產；婚後有續保的，婚姻期間繳納的保費屬於夫妻共同財產。即只有婚前訂立了保險合同，婚前交了保費才是個人財產。