根據高灣區的整體發展思路和企業發展的需要，項目計劃分兩期開發建設。壹期計劃開發200畝土地，二期計劃開發300畝土地。第壹期以“海洋科普世界”為主旋律。設計中考慮到單體建築的功能特殊性和整體規劃的關系，所以將單體建築布置在公園用地的入口處，並利用大型公園停車場。圍繞“海洋科普世界”布置的附屬設施有海洋主題雕塑廣場、水世界音樂噴泉、相應的生活服務用房、園林綠化等。二期以“海洋科普世界”為中心，向周邊擴展。在地塊西側，計劃投資建設以“人與自然”為主題的四星級酒店和皇家高爾夫俱樂部。土地東側擬投資建設遼寧古生物博物館、水世界餐廳、桃花島俱樂部、麋鹿苑等。地塊北側擬投資清史民俗博物館和貴族遊艇俱樂部。其中，規劃投資建設在河對面地塊東側的杜青皇家花園別墅，將與海洋科普世界遙相呼應，與會所、博物館區共同形成壹個內涵豐富的高級文化社區。建在高級文化社區的別墅會有很大的升值潛力和商業價值。
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