1.監管賬戶是指在銀行開立的用於二手房交易結算資金存儲和劃轉的客戶交易結算資金專用賬戶。資金轉賬采用銀行轉賬方式，不可提取現金。資金所有權屬於交易當事人:資金獨立於房地產經紀機構或者交易擔保機構的固有財產及其管理的其他財產，不屬於房地產經紀機構或者交易擔保機構的負債，其所有權屬於交易當事人。
2.2023年3月3日，自然資源部和中國銀行保險監督管理委員會成員單位聯合發布《關於配合開展有償轉讓便民利民工作的通知》，對配合開展有償轉讓工作進行了總體部署。目前“按揭過戶”主要適用於銀行業金融機構未結清的按揭貸款，在上海主要適用於“二手房交易資金監管業務”(即兩者在狹義上是同壹項業務)。
3.參與二手房交易資金監管的合夥人。
(1)交易擔保機構。
交易擔保機構目前由上海房產交易基金管理有限公司(以下簡稱“基金監管公司”)持有，該公司隸屬於上海住房置業融資擔保有限公司、對口合作銀行、業務主辦單位。
(2)商業贊助。
企業發起人主要包括房地產中介機構。
(3)資金監管銀行。
資金監管銀行在二手房交易資金監管業務中作為資金監管結算銀行。
(回答時間:2023年165438+10月14)
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