明代的昆明府城已不是舊城規模,而是向盤龍江以西拓展。城內主要是衙署、官邸、寺廟,壹般居民很少。近郊多是王公顯貴及士大夫的園林別墅。黔寧王府、巡按察院、都察院、布政使司署、提刑按察司、都指揮使司都集中於今正義路、威遠街壹帶。整座磚城的城區面積約有3平方公裏。
清代沿襲明制,仍以昆明為省會,稱雲南府城為省城或會城。雲南府轄四州八縣,即晉寧、安寧、昆陽、嵩明四州,昆陽、宜良、嵩明、富民、呈貢、易門、祿豐、羅茨八縣。清初,總督蔡毓榮革除了吳三桂的十大弊政,沒收其全部莊園改為民田,采取休養生息政策,使昆明社會經濟得到了恢復和發展。城區顯著特點是:明代以前城 內僅沐氏私第和以衙門寺廟為多,自清代開始民戶漸多,商業逐漸興盛。城南的廣聚街(金碧路)、南校場(寶善街壹帶),城東的鹹和鋪、米廠心,城西的慶豐街、鳳翥街都成為商業鬧市。南門外從三市街到塘子巷至得勝橋為商業中心,著名的“雲津夜市”即在這壹段。大西門外地臺寺到北門的蓮花池,原為吳三桂的安阜園所在地,吳叛亂結束後,這壹帶也成為繁華地段之~,以虹山角最為熱鬧。另馬市口到三市街至金馬、碧雞坊~線,列市縱橫,繁盛異常。三、四牌坊為商賈交易市場,也極繁榮。據載,清代雲南府城內主要商店有:
南正街、三牌坊:從南門直線向北,為省城第壹條繁華街道。有洋紗鋪30余家,絲線鋪20余家,其余為洋雜貨鋪。
四牌坊、馬市口:有陶磁器鋪10家左右,洋紡鋪數家,外有書鋪、藥鋪及勸工局售貨處。
轅門口、東院街:開設鞋帽鋪、洋雜貨鋪。
西院街、福照街:西院街以棉衣鋪為多,並有馬鞍店數家;福照街售上等衣類、蒲團;二纛街以玉石器、銅器、衣類店居多。
天開雲瑞坊附近(今正義路中段)
長春坊、樹皮坡、東門正街:以飲食、古玩、鹽行店鋪居多。
糧道街:多為客棧、夫行。
書院街:主要為刺繡、書畫裝裱店;小西門正街相雜有小店鋪。
南門外:三市街有米商及飲食店十余家,賣菜多設露天地攤;太平鋪、鹽店街多為鹽店。
東門外::金牛街主要為畜牧市場和制革業;豬局(珠璣)街則雜開小店。
西門外:永平街、慶豐街有米商數家。
大商店多在南門外,交通便利,成為商埠。
在城市建設方面,在明代原有舊城的基礎上,清代先後對昆明城區修理過23次,尤其街道有了較大發展。城郊***有三坊、十八鋪(或二十四鋪)。城區內外約有大小街道150余條,大小巷道400多條。
三坊:壹是崇政坊,南起南門,北至馬市口;二是報功坊,南起馬市口,北至圓通街;三是世恩坊,在北門街附近。
二十四鋪為:高山鋪、忠愛鋪、中端鋪、羊馬市鋪、魚課司鋪、土橋鋪、雞鳴橋、石橋鋪、新城鋪、雲津鋪、三義鋪、嵩(高)山鋪、三元 鋪、十裏鋪、鹹和鋪、太和鋪、金牛鋪、敷澤鋪、桃園鋪、商山鋪、螺峰鋪、文林鋪、勝應鋪、龍翔鳳翥鋪。
清代初、中期,隨著經濟的逐步發展,風景遊覽區也有增加。如初步開發了天下奇觀石林,九層十壹閣殿宇的龍門,滇池岸邊的大觀樓,以唐梅、宋柏、明茶著稱的黑龍潭;重鑄了高6.7米、寬7·2米、深6.2米的鳴鳳山金殿和雕塑了栩栩如生的筇竹寺五百羅漢,成為東方雕塑寶庫中的明珠。
清代前期昆明城市建設的擴大,街道、店鋪的增多,商業的繁盛,風景遊覽區的開發,使得省城昆明經濟實力大大增強,具備了向現代化城市轉變的條件,加大了幅射全省的力度。