明代的昆明府城已不是舊城規模，而是向盤龍江以西拓展。城內主要是衙署、官邸、寺廟，壹般居民很少。近郊多是王公顯貴及士大夫的園林別墅。黔寧王府、巡按察院、都察院、布政使司署、提刑按察司、都指揮使司都集中於今正義路、威遠街壹帶。整座磚城的城區面積約有3平方公裏。
清代沿襲明制，仍以昆明為省會，稱雲南府城為省城或會城。雲南府轄四州八縣，即晉寧、安寧、昆陽、嵩明四州，昆陽、宜良、嵩明、富民、呈貢、易門、祿豐、羅茨八縣。清初，總督蔡毓榮革除了吳三桂的十大弊政，沒收其全部莊園改為民田，采取休養生息政策，使昆明社會經濟得到了恢復和發展。城區顯著特點是：明代以前城 內僅沐氏私第和以衙門寺廟為多，自清代開始民戶漸多，商業逐漸興盛。城南的廣聚街(金碧路)、南校場(寶善街壹帶)，城東的鹹和鋪、米廠心，城西的慶豐街、鳳翥街都成為商業鬧市。南門外從三市街到塘子巷至得勝橋為商業中心，著名的“雲津夜市”即在這壹段。大西門外地臺寺到北門的蓮花池，原為吳三桂的安阜園所在地，吳叛亂結束後，這壹帶也成為繁華地段之～，以虹山角最為熱鬧。另馬市口到三市街至金馬、碧雞坊～線，列市縱橫，繁盛異常。三、四牌坊為商賈交易市場，也極繁榮。據載，清代雲南府城內主要商店有：
南正街、三牌坊：從南門直線向北，為省城第壹條繁華街道。有洋紗鋪30余家，絲線鋪20余家，其余為洋雜貨鋪。
四牌坊、馬市口：有陶磁器鋪10家左右，洋紡鋪數家，外有書鋪、藥鋪及勸工局售貨處。
轅門口、東院街：開設鞋帽鋪、洋雜貨鋪。
西院街、福照街：西院街以棉衣鋪為多，並有馬鞍店數家；福照街售上等衣類、蒲團；二纛街以玉石器、銅器、衣類店居多。
天開雲瑞坊附近（今正義路中段）
長春坊、樹皮坡、東門正街：以飲食、古玩、鹽行店鋪居多。
糧道街：多為客棧、夫行。
書院街：主要為刺繡、書畫裝裱店；小西門正街相雜有小店鋪。
南門外：三市街有米商及飲食店十余家，賣菜多設露天地攤；太平鋪、鹽店街多為鹽店。
東門外：:金牛街主要為畜牧市場和制革業；豬局(珠璣)街則雜開小店。
西門外：永平街、慶豐街有米商數家。
大商店多在南門外，交通便利，成為商埠。
在城市建設方面，在明代原有舊城的基礎上，清代先後對昆明城區修理過23次，尤其街道有了較大發展。城郊***有三坊、十八鋪(或二十四鋪)。城區內外約有大小街道150余條，大小巷道400多條。
三坊：壹是崇政坊，南起南門，北至馬市口；二是報功坊，南起馬市口，北至圓通街；三是世恩坊，在北門街附近。
二十四鋪為：高山鋪、忠愛鋪、中端鋪、羊馬市鋪、魚課司鋪、土橋鋪、雞鳴橋、石橋鋪、新城鋪、雲津鋪、三義鋪、嵩(高)山鋪、三元 鋪、十裏鋪、鹹和鋪、太和鋪、金牛鋪、敷澤鋪、桃園鋪、商山鋪、螺峰鋪、文林鋪、勝應鋪、龍翔鳳翥鋪。
清代初、中期，隨著經濟的逐步發展，風景遊覽區也有增加。如初步開發了天下奇觀石林，九層十壹閣殿宇的龍門，滇池岸邊的大觀樓，以唐梅、宋柏、明茶著稱的黑龍潭；重鑄了高6.7米、寬7·2米、深6.2米的鳴鳳山金殿和雕塑了栩栩如生的筇竹寺五百羅漢，成為東方雕塑寶庫中的明珠。
清代前期昆明城市建設的擴大，街道、店鋪的增多，商業的繁盛，風景遊覽區的開發，使得省城昆明經濟實力大大增強，具備了向現代化城市轉變的條件，加大了幅射全省的力度。