1，查二本壹表壹號:房屋質量保證書；房屋使用說明；竣工驗收記錄表；面積實測數據與購房合同上的面積進行對比(可實際測量套房內面積)。
2、不付款，不簽字，事先室:發現問題後，不能付款和簽字。先把房子修好，同時收集證據，為以後必要時提供證據(即通過錄音機、攝像機或照相機調整日期記錄證據)打下基礎，特別要保留好自己保管的、有交房代表簽字的驗房問題記錄單。查看房屋總面積:超過或減少不到3%是常有的事(吃虧的是業主)；套內面積不變，公攤面積增加(實際面積減少，業主還是吃虧)的情況比較多。
3.這房子狀況良好。交鑰匙後簽業主公約和前期物業管理合同時，看條款，不要放棄自己的權利。
4.支付合理的費用(物業管理費[應經市物價局批準]等。)
二、看房順序
1.應指定專人進行同步記錄。最好填寫驗房單壹式四份，業主留存壹份，由交房代表簽字。
2.先看外觀:外墻的立面、瓷磚、油漆(註意內墻在腰線處的滲漏)、單元門(外觀和試用)、走廊(寬度、扶手、臺階、屏風)。
3.再次檢查室內:入戶門、門、窗、吊頂、墻面、地面、墻角、墻磚、地磚、給排水、防水儲水、采暖、燃氣、通風、照明、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強弱電:插座、開關、照明；弱電:可視對講、來電報警、電話、寬帶、有線電視。
4.測試後鄰接:閉水測試，水表空轉等問題。
第三，房屋檢查的常用工具
1.測量工具:5m盒尺，25 ~ 33cm直角尺，50 ~ 60cm丁字尺，1m直尺。
2.電動鉗子工具:帶兩個和三個插頭的插條(即帶指示燈的插座)；各種插頭:電話、電視、寬帶；萬用表；晃動手表；用螺絲刀(“-”和“+”)；5號電池，2節，測試筆；手錘；小錘子；大燈(200W)和小燈(白熾燈10-15w)
3.輔助工具:鏡子、手電筒(2節5號電池。1)、多個塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子和紙+筆。驗房專用工具:JZC-2垂直測量尺(質檢站借用)；多功能內外直角測量尺；多功能垂直校正器；遊標塞尺；對角線測量尺；反射器；伸縮桿；水電檢測錘(50g)；活動鼓錘(25g)；鋼針錘(10g)等。
四。房屋檢查的註意事項
1.廚房煙道:用紙卷滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否升到煙道口立即轉身吸走。
2.衛生間通風:通風口要留在天花板下。當妳把它留在天花板上的時候，妳應該用壹個手提燈來看它是否能被安裝，同時，用測量抽力的方法。用手電筒在煙道和通風口檢查是否有建築垃圾。
3.管道燃氣:在報警裝置附近放壹個冒煙的紙卷，看報警裝置是否靈敏，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果動不了，及時修復；入住後的保養，因為整體廚櫃，很難保養甚至拆下吊櫃。
4、空鼓:在錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻面，檢查墻面空鼓。專用鋼針錘(10g)用於測量墻磚、地磚空鼓。
5、檢查電力:
a、檢查插座:插上帶指示燈的五孔插座，燈亮，表示有電。此時，拉下總開關盒內的插座開關(應做標記)，指示燈熄滅。頻繁測試證明開關和接線良好，插座安全。如果拉下開關，插座的指示燈還亮著或閃爍，說明開關質量有問題或接線有問題，應立即修理，否則不小心觸電會有生命危險。插座也要用搖表測試對地絕緣是否良好。
b、開關箱中的每個開關應有明顯的標誌。如果沒有，立即改正。
c、開關箱內的開關應安裝牢固，每壹個開關都應左右用力搖晃檢查。如果發現松動，應擰緊或更換。否則在以後的使用中出現接觸不良、著火的現象時，會造成更大的危險。
d、檢查有線電視插座、寬帶插座、插頭有無松動或插不上的現象。
E.查看弱電插座數量:寬帶插座數量根據戶型不同而不同:比如兩室兩廳至少要有兩個，三室兩廳至少要有三個；有線電視插座也要同步多配壹個。
f、檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否工作正常。
g、檢查入戶門門鈴:用2節(或4節)5號電池測試門鈴。不管響不響。
6.貓眼:進屋後觀察貓眼，如有松動、不清晰、視力不全或因異物看不清的，進行修復或更換。
7.高度測量:用盒尺檢查屋頂，取4-5個點進行測量。如果數值壹致，比如房子的高度是2.7m(或者2.65m)，說明屋頂或者地面沒有傾斜。
8.測量墻面和地面:用長直尺(或帶水平尺的專用尺)靠在墻面和地面上，檢查是否平整，觀察是否有劃痕和裂縫，墻面是否有爆裂點(爆裂點:生石灰攪拌不均勻時會在墻面上鋪開形成爆裂點)。
9.衡量乳膠漆的好壞:墻面吊頂是否平整。周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照明。開燈的時候，通過燈光的陰影可以立刻看出墻面天花板是否平整。如果不平，就要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會和墻面本來的顏色不壹樣。
10、鏡子:把鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些平時看不到的地方有沒有刷過漆。如果是衛生間的門，上下的油漆沒有刷完全。久而久之，由於衛生間環境潮濕，利用率高，門底會過早損壞。
11，外立面腰線壹般在1 ~ 2層和4 ~ 5層之間，下雨天壹定要來看看會不會漏水。下雨的時候，檢查家裏的窗戶是否密封嚴密，有沒有漏雨。如果有，及時提出修理。
12，樓道窗戶有沒有紗窗，不要在意，因為不屬於自己家。如果沒有，妳應該及時提出來完成它。同時註意樓梯踏步和扶手是否符合要求(《住宅設計規範》明確規定有)。
13.檢查防盜門:是否有劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門與鎖開關是否應靈活。14.檢查室內門的平整度和變形情況:打開門，把眼睛對著門，看前後門線是否重合。如果門線不重合，比如壹個角傾斜，就必須更換，以後變形會更嚴重；關門後，檢查四周的縫隙是否均勻合適；門和鎖的開關應靈活開啟；還要用專用水準儀測量門安裝的垂直度。
14.窗戶:推拉窗、平開窗上的紗窗、窗扇應推拉靈活，無碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入窗戶。中空雙層玻璃內外都擦不幹凈的時候，是因為雙層玻璃的內層臟了，玻璃安裝的時候被汙染了。這時候就應該拆除，換上新的玻璃，不然以後不好解決。還要用專用水準儀測量窗戶安裝的垂直度。所有外門窗都要有紗門和紗窗。面向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。
15.檢查管道的安裝、通暢和密封情況:用手用力搖動暖氣管和供水管，並固定牢固。如果松了，應該重新固定。用大開水閥檢查排水是否通暢(否則下水管道被建築垃圾堵塞)，用衛生紙擦拭上下管底部，看有無滲漏。
16.臥室和客廳的通風窗面積為使用面積的二十分之壹。比如室內面積30㎡，那麽開窗面積應該是1.5m 2；；
17.廚房的通風窗面積是使用面積的十分之壹。比如廚房的室內面積是10m2，那麽開窗面積應該是1m2。達不到要求的為不合格(國家標準《住宅設計規範》)。廚房排氣孔直徑15cm，未達到時無法安裝油煙機。
18，廚房衛生間貼瓷磚到頂。檢查陰陽角達到90度(屋頂四角、地面四角)，墻角無破損，四角無磕碰，地磚、墻面無變形、開裂、空鼓。用小錘子敲擊地磚、墻磚時，有空洞的聲音，說明沒有鋪好。如果長時間出現這種情況，瓷磚可能會開裂脫落，應該重新鋪設。
19，閉水蓄水試驗，水表空轉試驗:
a、具體做法是在自家衛生間用塑料袋裝沙子，塞住所有地漏，然後灌滿水24 ~ 48小時。沒有滲漏，說明防水合格。
b、打開樓上的自來水閥門，要最大限度的加大水量，去看自己家的水表。水表不跑，說明合格。因為已經出現了別人家用水，自己家水表幫忙跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
C.閉水試驗結束後，將地漏上的沙袋提起，放水。這時觀察到所有水都放掉後地板上還有水，說明地面不平。蓄水區的地磚要全部砸碎，防水後再鋪地磚，直到沒有水為止。
20、衛生間:
A.如果衛生間在走廊有窗戶，就要裝防盜網。
b、沒有窗戶的衛生間，要有通風孔。通風孔直徑為10cm，位於天花板下。離通風口最近的插座應該是1.5m，而且要防水。
c衛生間門上沒有0.02m2的通風百葉，門下要留3cm的縫隙(國家標準《住宅設計規範》)。
21，散熱器:
a、暖氣片上方要有排氣閥，使用前要通過扭動將氣體放出。擰不動就需要修理，否則空氣放不出來，暖氣片不熱。
b、還要註意散熱器安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響制熱效果。
22.地下室:室內凈高為2M，國家標準《住宅設計規範》規定。室內結構梁或管線影響使用空間的，應價補。