同時,受傳統觀念的影響,房子作為必需品,也能給人帶來安全感和歸屬感。正是因為這些原因,中國人這幾年在買房上投入了很大的熱情,現在70%的財富都集中在房子上。
但是,最近兩三年,房地產的風向開始變了。
1,國家加強了對房地產的調控。從“房住不炒”的定位,“不再將房地產作為刺激經濟的短期手段”的目標,到今年房地產企業融資“三條紅線”,再到多地相繼升級限價、限購、限售等調控措施,這意味著未來房價上漲的制約因素越來越多,投資性房地產不再保險。
2.國家明確提出“經濟內循環”,內循環的重點是發揮居民消費對經濟的拉動作用。試想壹下,如果每個人都把賺來的錢都用來買房還房貸,還會花什麽?
所以內循環的提出,意味著房價上漲的空間和概率會大大降低,房產的投資價值也會變相降低。
3、所謂“春江水暖鴨先知”。許多行業領袖似乎已經嗅到了樓市的“危機感”。除了李嘉誠,潘石屹,王健林等。、恒大、碧桂園、萬科、綠地等品牌房企近年來早已開始布局新產業,如現代農業、汽車制造等。,行業轉型成為趨勢。
同時,2020年也改變了很多購房者對買房的看法。
眾所周知,受“黑天鵝”事件影響,很多人在停產在家生活的日子裏,突然失去了經濟來源。這樣壹來,不僅家裏不得不依靠自己平日的積蓄和存款,很多人還要面對車貸和房貸帶來的壓力。
除了房主,準備買房的人的態度也發生了很大變化。很多人逐漸意識到,當意外來臨時,房子和財富並不是生活的全部,所以對買房也越來越謹慎和理性。據相關機構統計,今年有近七成購房者推遲了買房計劃。
現階段國家對房地產行業的態度也有所轉變,房地產調控暫時仍無松動跡象;開發商有的在退出,有的在轉型,開始尋求多元化經營;購房者也改變了購房態度,房價預期出現逆轉,變得更加理性和冷靜。
簡而言之,可以用壹句話來概括:時代變了,現在的房子已經不是“燙手山芋”了。在有房不炒的定位下,房產的投資價值似乎正在失去光環。
專家坦言,接下來要做好“苦日子”的準備!
事實上,早在去年5月,國家就定下了“保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運行”的“六保”任務,並表示今年不設定GDP增長目標。
值得註意的是,國家還明確要求各地帶頭過艱苦生活,過緊日子。筆者認為,在目前的國內外環境下,未來三年,這兩樣東西會比房子更可靠,更有保障,更“珍貴”。
現金
如今房地產正在回歸平穩狀態,各種調控組合拳仍在密集出臺。房地產的流動性大大降低了。壹旦啟動,很可能三五年都不會動。尤其是在特殊情況下,轉手變現手中的房子,並不是壹件簡單的事情。退壹步說,就算轉手就能實現,這半年的經驗也充分證明了割肉賣房的必要性。
對於房子這種幾百萬、上千萬的商品,只有賣出去才是錢,否則真的只是壹堆鋼筋水泥。
所以,筆者建議,未來三年,不管有沒有買房的計劃,手裏都要有足夠的現金。只有這樣,在艱難時刻到來的時候,我們才能從容應對,心中更有安全感,否則只能捉襟見肘。
健康
對於大眾來說,幾乎每天都在忙碌,都在為更多的票、更大的房子、更好的車而奔波。當意外來臨時,可能會突然明白,如果妳沒有壹個健康的身體,即使妳把房子賣了,也不壹定能挽救妳的健康。就算妳有再多的財富,壹切都只是浮雲。