我什麽時候付買房首付？
買房的時候，簽購房合同的時候交首付。
買房時，需要重點關註以下幾個問題:
1，基本“五證”齊全。
壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商通常有五證:房地產開發許可證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。這是能不能買房的關鍵。
2.使用標準合同文本。
壹定要參考“正文”不要隨意修改，要按照正文中列出的條款認真填寫，了解具體內容。不要隨意簽開發商自己定的“訂購協議”，交定金。即使很多人這樣做，也不是買房的必經程序。而這種合同必然是權利義務不對等的，對自己尤其不利。最好直接和開發商簽訂預售合同。這壹步壹定不能馬虎！否則吃了大虧就慘了。
3.相關證明文件有效。
如果妳買的是期房(在建的、未完工的、不能交付使用的房屋)，要查看開發商是否有預售許可證，確定妳購買的房屋在預售範圍內；買現房要看開發商是否有該房屋的大產證(預售許可證後取得，即由期房變為現房)和新住宅交付證。並且還要查看其營業執照和開發資質證書，註意這些許可文件的單位名稱是否壹致。
4、買期房要約定條件和期限。
對於期房來說，資金不足導致延期交房是常有的事，甚至是那些付不起房的。如果不是標準化的“文本”，開發商肯定會在合同上做文章，這對購房者極為不利。如果只註明完工日期，沒有發貨日期；使用“水電安裝後、質量驗收後、住宅設施竣工後”等壹些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某月某日”，並註明不能按時交房需要開發商承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交付，有兩層意思:壹是房屋使用權實物交付；另壹層是房屋所有權的轉移，即產權的轉移。實物交付和產權轉移應在預售合同中明確約定，未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋不得交付使用。
6.檢查房子的質量。
簽訂合同時，應查看和核對住宅使用說明書和商品房質量保證書的內容，並將商品房質量保證書作為合同的附件，檢查開發商是否對質量問題負責。
7、明確物業管理事項。
壹個不好的物業管理公司，絕對會讓妳壹輩子難受。所以要多關註物業管理公司的細節，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8.重點是違約責任。
對於期房，甚至是現房，可能和開發商的描述不壹樣。這時候就應該明確，合同違約或者與描述不符，開發商應該承擔責任。供參考:合同簽訂後，買方要求退房，未按時付款；開發商賣房後要求換房，未按時交房；面積變化超過約定範圍；質量不符合要求；辦理過戶手續時不遵守規定和協議。不要錯過違約責任平等。
首付是按照買房時的房價來交的，交首付的時間會提前約定。關於貸款買房，國家有相應的政策。我們不妨知道，如果某些開發商違反國家政策，我們可以落實他們的合法權益，並向有關部門舉報。雖然只是首付，但也是壹大筆財產。因此，人們在支付購房首付的過程中仍需謹慎，以免被壹些無良商家欺騙。如果他們在買房過程中遇到壹些問題，可以向政府部門尋求幫助。
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