如果購買的二手房已經被上家裝修使用，那麽在簽訂房產買賣合同時，應當明確標註雙方已經約定的裝修、設備的品牌、型號、顏色、數量、正常用途等。交房時，買受人可以嚴格按照合同約定的清單逐壹核對。
由於二手房壹般都有壹定的歷史，購房者在收房時也要特別註意檢查房屋的工程質量。比如門窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、滲漏、積水等。無論是水、電、開關等。能否正常使用，水路是否暢通等。如果買的房子是頂樓，還要檢查頂面是否有漏雨的痕跡。總之，如果出現問題，壹定要在收房前和前業主協商，盡快查明原因，確定哪壹方負責維修，避免收房後扯皮。
2.戶口遷出
如果前業主把房產賣了，戶籍還掛在裏面，那麽新業主接手房子後就不能落戶了。這樣的糾紛在二手房交易中並不少見。其實預防這類問題很簡單。在收房之前，買賣雙方只需要到房屋所在的派出所，詢問房屋內的戶籍情況。如果賣方的戶口沒有遷出，買方可以根據買賣合同的約定追究賣方的責任。
3.結清所有費用。
購房者收房時，壹定要親自去相關單位查看原業主是否結清了該房屋的所有服務費，包括水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。確認賣方結清所有費用後，雙方才能辦理相關過戶手續。否則，買方將有承擔不必要費用的風險。
4.準備收回證書。
對於壹些多年未入住的新樓盤，購房者在收樓時要檢查物業交付使用的各種證件是否齊全。同時，對於壹些所謂的收樓費用，比如維修資金，也要了解清楚業主有沒有繳納，以免給自己造成損失。此外，水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶單據也要準備好，以免以後享受不到相關服務。
5.簽署房屋交接書。
收鑰匙結算尾款是否完整？不是這樣的。365二手房網提醒，別忘了簽《房屋交接書》。簽訂房屋交接書的法律後果是出賣人將符合買賣合同約定的房屋交付給買受人，交付的時間點也是簽訂房屋交接書的時間點。如果不簽，以後雙方可能會對何時交房產生爭議，影響雙方對違約責任的承擔。
簽署房屋交接書是房屋交接程序的最後壹道程序，應在房屋驗收後完成。至少應包括上述六個方面的內容，壹式兩份，雙方各執壹份。如果在房屋驗收過程中發現某些方面與合同不符，也應在房屋交接書中註明，為追究出賣人責任奠定基礎。返回二手房首頁
交房時核對信息:
1.該房屋的住宅質量保證書(原件印章可帶走)。
2、《住宅使用手冊》(蓋章原件可帶走)。
3.竣工驗收記錄表(原件蓋章)。
4、實測面積表/測繪單位實測面積明細表(可以是復印件但要有章)。
5.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖/工程竣工圖或設計單位施工圖(可帶走)。
6.建築工程質量證書。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8.簽字時註明“房屋狀況不明”
參考以上內容:鳳凰。二手房收藏註意事項專家教妳“五步走”