什麽是復式建築:
復式樓其實是兩層，而不是壹層分成兩層。每層都有自己獨立的標準高度，但兩層之間有互通空間(壹般是客廳，直通二層，層高五米以上)。從樓下可以看到樓上的走廊和欄桿。結構上，是按照兩層樓的結構做的。房產面積中，兩層的面積算，壹層通往二層的公共空間只算壹層。
復式住宅的優點和缺點:
1.復式房的優點室內隔間采用木結構，集隔斷、家具、裝修於壹體，既是墻，又是地板、床、櫃，降低了綜合成本。平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾芯層的組合可增加房屋使用面積50% ~ 70%。由於復式設計的特點，復式住宅在空間利用上遠遠優於普通住宅。通過夾層，復式住宅比普通住宅擴大了50%甚至更多的使用空間。簡單來說，這是壹種“從高度要求空間”的設計思路。
上層采用推拉窗，通風采光好。與同高度同面積的普通住宅相比，土地利用率可提高40%。更個性化的私人設計:通過對室內空間的重新設計和細分，可以融入更多的創意，體現個性。在實際設計中，有壹種設計是下層全部為家庭娛樂中心，上層全部為非招待區，非常個性化。
2.復式房的缺點，自然通風采光差，復式房面寬進深小，如果采用室內走廊平面組合，必然導致部分戶型朝向不佳。復式住宅並不是真正的“二層小樓”。所以把空間分成上下兩層，必然會影響這兩層的高度。雖然動靜分開，儲物空間也大，但這些都是以犧牲樓層高度為代價的。
樓梯間占空間，會有點浪費。樓梯間可能占用10-15平方米。當然，如果平層設計不好，還有走廊占空間的問題。相對來說，復式浪費更多。
裝修費用增加主要在樓梯。有些設計的復式樓梯是混凝土結構，交房的時候就已經完成了。它只需要在欄桿、扶手和貼面上多花點錢。有些樓梯需要居民購買，需要很多錢。
層高太低，很難充分利用。比如廚房只有2米高，長期使用很容易感覺不舒服。儲藏室很大，但高度只有1.2米，很難充分利用。
樓梯的設計很復雜。樓梯的設計在復式住宅中尤為重要。如果要節省空間，就要把樓梯設計得更陡更窄，這樣會給老人和小孩帶來很大的不便，甚至危險。但如果樓梯設計得又寬又平，會占用過多的室內空間。很難兩者兼得。
(以上回答發布於2016-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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