今年“去庫存”3000套“65438+萬元+”樓盤，難度不小。
春節剛過，關於北京“654.38+10萬元+”新盤的討論因為新土地而變得白熱化。豪宅還會好賣嗎？2015年，北京豪宅成交創歷史新高，多個項目甚至傳出“日光”的消息。然而，在住建委官網上，這些“日光”豪宅並沒有在壹天內實現100%的網簽量，部分項目甚至在領證半年後仍有可售房源。
回放去年豪宅成交654.38+03.5億元。
參考2015年北京豪宅市場，無論是開發商還是分析監測機構，都稱之為豪宅“爆發年”。據中原地產研究部統計，去年北京“65438+百萬元+”新項目簽約套數達到261套，與往年相比不超過30套，創下歷史紀錄。同時，豪宅總成交額高達6543.8+03.5億，是過去歷史總和的數倍。
具體到各個項目，從2015年中開始，“日光”的消息也從眾多開發商處傳出。記者收集到的信息顯示，西樵原著、婺源漁雲臺、使館壹院、龍湖天竺首開、保利天域首開等6個項目，均有壹定周期“日光”或接近“日光”的開盤報道。根據住建委公布的預售許可證，6個項目中最便宜的平均預售價格也達到了7.7萬元/平方米。
“兩三千萬的房子真的賣完了？”日前，壹塊新出讓的地塊讓市民馬先生再次質疑。“豪宅賣得好是有可能的，但是‘日光’太科幻了，就算是有錢人，也要慎重考慮幾千萬元。”
統計顯示，認證半年的項目，100%沒有網簽。
帶著馬先生的疑問，記者登錄市住建委官網，對這些項目的網簽數據進行了統計。
拿到首張預售證的陳曦原項目，分別於2005年6月20111日和6月28日兩次取證，共有279套房屋可供銷售。截至今年2月16，7個月過去了，算上資格核查、預約、簽約三種情況，已經賣出109套房子，只占總數的40%。
擬預售均價最高的使館壹院項目，預售許可證於2015年8月1日獲批，共有210套房源入市。截至今年2月16，包括資格驗證、預約、簽約，已成交58套房子，占比28%。
2015 10 6月18，認證茂源漁雲臺項目獲批共106套房源。截至今年2月16，已售出8套房屋，包括資格驗證、預約、簽約。
最晚率先領證的龍湖浦田和鮑莉首開天域，都是位於東壩的項目。他們是2015年2月領證的，現在出售的房源分別占總房源的56%和11%。
即使是華潤萬象府項目的最低預售單價，領證時間也是5個月前，已售房源也只有總量的23%。
也就是說，從市住建委官網反映的網簽量來看，沒有壹個項目實現了全部網簽量的100%，最高成交比例為56%。
對“日光”概念的分析是不嚴謹的。
為什麽開發商宣傳的“日光”和網簽數據的“非日光”差距很大？記者就此詢問了壹位業內人士。
該不願簽約的人士表示，影響“654.38+萬元+”豪宅作為拍賣行簽約的因素有很多。比如因為總價高，買家需要壹定的時間來搬家；買豪宅的人，買房的時候壹定要名下有房。按照“限購”的要求，他們必須賣出壹套房或壹套房以上，才能購買。或者把錢套在基金股票市場，需要壹個好的時間等待解套。
“按照慣例，普通住宅從開盤到網簽，壹般3個月後，豪宅至少需要6個月。但也不能絕對。有些買家可能6個月後還處於只和開發商草簽的階段。”這位人士表示，由於豪宅客戶含金量高，開發商更願意給客戶更寬松的搬家時間。所以網簽數據有時候並不能代表現實的全部。他告訴記者，據他所知，這6個項目確實有不錯的實際銷量但尚未體現在網簽量上。
“如何評價豪宅的銷售率？真正的數據恐怕只掌握在開發商和代理商手裏。不過‘日光’這個概念確實不嚴謹，買家不必太當真。很少有豪宅項目壹天排隊售罄，這不是豪宅的銷售方式。”
據預測，今年豪宅的競爭會很激烈。
據機構預測，2016年，北京將有60個“65438+百萬元+”豪宅項目，按每個項目預計50套計算，在售房源將達到3000套。在供應量激增的情況下，即使市場依然樂觀，去庫存的壓力依然很大，今年的市場競爭無疑會越來越激烈。
本報記者趙瑩瑩
(以上回答發布於2016-02-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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